Esto ha significado que los proyectos multifamily aumenten un 15% por sobre oficinas y bodegas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un total de 21 nuevos edificios ingresaron durante el tercer trimestre de 2023 y el primero de este año, según detalló el Informe de Mercado elaborado por Cushman & Wakefield y BDO, que analiza los mercados de oficinas, industrial y multifamily. Esta cifra equivale a 5.891 unidades que se concentran principalmente en Santiago, Independencia y Estación Central.
Esto quiere decir que con las nuevas unidades agregadas durante el primer semestre, el total de departamentos disponibles a la renta residencial presenta un total de 39.822 unidades distribuidos en 168 edificios, ubicados en 17 comunas del Gran Santiago. Evidenciando un aumentó del 15% del inventario por sobre oficinas y bodegas.
En ese sentido, Isidora Casanova, analista Real Estate de BDO, señaló que, “el modelo multifamily ha sido resiliente desde sus inicios en 2013, además de que su demanda ha ido en escala por la difícil obtención de créditos, el aumento de costos en la construcción. Lo que repercute en la vivienda, sumado a los cambios en las dinámicas de vida.”
En cuanto a la disponibilidad en el mercado multifamily se ha visto una disminución, donde la tasa de vacancia disminuyó un 3,7% con respecto al segundo semestre. Por su parte, el precio de arriendo promedio de los proyectos multifamily presentó una reducción en 0,8%, alcanzando las 0,271 UF/m2.
Por otra parte, el mercado industrial registró un aumento del 2% de su inventario, lo que significa un total de 10 proyectos de uso logístico. Esto equivale a un total de 280.000 m2 aproximados. En tanto, durante el mismo periodo el segmento de oficinas, presentó un crecimiento del 1%, que corresponde a 23.000 m2.
“Esto responde a que parte de los vehículos de inversión han dirigido sus fondos a otros mercados con menos riesgo, como la renta residencial, por lo cual algunos terrenos han cambiado el destino de sus proyectos en un 50 o 100% de sus superficies construidas”, señaló Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
