El informe de la consultora inmobiliarias sostiene que la evolución de los precios es un indicativo de que se están alcanzando los límites de la asequibilidad en muchos mercados.
Por Leonardo Núñez
El mercado de la vivienda de lujo experimenta un retroceso a nivel mundial. El 2,6% de incremento anual registrado durante el segundo trimestre está muy por debajo del promedio del 5,3% de las últimas décadas.
Así lo indica un informe de Knight Frank, una de las consultoras inmobiliarias independientes más grandes del mundo, tras analizar este mercado en 44 ciudades de todo el planeta.
De acuerdo al informe, la consultora sostiene que se está llegando al límite de la asequibilidad en muchos mercados y que hace falta reducir más los tipos de interés.
Pese a esta ralentización, Madrid (6,4%) y Lisboa (4,7%) se encuentran en el ‘top 10’ de mayores incrementos entre abril y junio.
El crecimiento anual de los precios se ha desacelerado del 4,1 % observado en el primer trimestre al 2,6 % en el segundo trimestre. “Esta última tasa de crecimiento está muy por debajo del promedio a largo plazo del 5,3%, lo que refleja la necesidad de tipos de interés más bajos antes de que pueda reanudarse un mayor crecimiento”, señala Knight Frank.
“Esta desaceleración en la evolución de los precios indica que se están alcanzando los límites de la asequibilidad en muchos mercados”, indica el análisis trimestral. Estos mercados inmobiliarios ‘prime’ ya experimentaron una marcada disminución en su crecimiento a finales de 2022 y principios de 2023, correspondiendo con el aumento de los tipos de interés que aumentó los costes de las hipotecas”, añade el análisis.
Pero los precios volvieron a subir nuevamente a mediados de 2023 cuando el stock de viviendas en el mercado no podía abastecer la demanda existente. Este nuevo freno en el crecimiento de los precios sugiere que va a ser necesario un mayor estímulo mediante tipos de interés más bajos antes de que los precios puedan volver a subir.
Entre las ciudades analizadas por Knight Frank durante este segundo trimestre hay más mercados que han experimentado caídas de precios, donde destacan las caídas de Wellington (-5,9%) Bangkok (-3,9%) o Viena (-3,2%).
Le siguen ciudades destacadas por la oferta de vivienda de lujo: Londres (2,4%), Berlín (-0,9%) o Nueva York (-0,5%).
