De acuerdo con los datos entregados por el reciente estudio de Mercado Libre Inmuebles / Portal Inmobiliario.com, el stock de propiedades nuevas en la Región de Antofagasta ha experimentado una disminución del 41% entre febrero de 2024 y febrero de 2025.
Por: Redacción EDI en colaboración con Mercado Libre Inmuebles
Una caída significativa de la oferta ha experimentado la Región de Antofagasta durante los últimos doce meses. Sin embargo, la disminución de la oferta está lejos de cumplir con las proyecciones realizadas en junio de 2024 (revisar nota), cuando se estimaba que el stock de propiedades disponibles podría agotarse en un plazo de 12 meses.
La información levantada por Mercado Libre Inmuebles muestra que, a febrero de 2025, la oferta en el mercado inmobiliario de Antofagasta alcanza las 2.657 propiedades disponibles, divididas entre 661 unidades nuevas (266 casas y 383 departamentos) y 1.996 propiedades usadas (574 casas y 1.422 departamentos). Esta oferta existente equivale a una disminución del 41% en relación con el mismo mes del año pasado.
A pesar de la significativa reducción en la oferta de propiedades nuevas, el menor dinamismo en el ritmo de ventas ha llevado a extender las proyecciones de agotamiento del stock, modificando el escenario inicial planteado el año pasado.
En cuanto a las características de las propiedades disponibles, el estudio realizado por la plataforma muestra que el mercado mantiene una oferta variada y que responde a la demanda por viviendas funcionales. En el segmento de propiedades nuevas, predominan las casas de 3 dormitorios y 2 baños o 3 dormitorios y 3 baños, mientras que en los departamentos se destacan las configuraciones de 3 dormitorios y 2 baños o 2 dormitorios y 2 baños. Por su parte, el mercado de propiedades usadas muestra una mayor diversidad, con casas que van desde tipologías tradicionales de 3 dormitorios hasta opciones más amplias de 4 dormitorios y 3 baños.
En cuanto a los precios de venta, las propiedades usadas siguen siendo más caras que las nuevas debido a su mayor metraje, aunque estas últimas se posicionan como una opción más accesible si se considera el precio por metro cuadrado. Esta tendencia refuerza el atractivo de las propiedades nuevas, especialmente para quienes buscan maximizar su inversión en el mercado local.
A nivel nacional, Antofagasta representa un porcentaje reducido del total de propiedades disponibles, con el 1,6% del stock de viviendas nuevas y el 1,14% de las usadas, según los datos otorgados por Mercado Libre Inmuebles. Sin embargo, este contexto de reducción más pausada podría convertirse en una oportunidad para que el mercado local se revitalice a través de nuevos desarrollos.
Oferta de propiedades en arriendo también a la baja
Los datos entregados por Mercado Libre Inmuebles evidencian que los arriendos en la región también reflejan cambios significativos. La oferta de propiedades usadas para arriendo ha disminuido un 22% en el último año, con una mayor contracción en los departamentos, cuya oferta cayó un 25%, mientras que las casas registraron una baja del 13%. Esta reducción ha estado acompañada de un aumento en los precios de arriendo: las casas han subido un 5% y los departamentos, un 6%.
