En 2024, Santiago Centro lideró la oferta de departamentos en la Región Metropolitana.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Santiago Centro continuó liderando la oferta de departamentos en la Región Metropolitana durante el 2024. La comuna representó un 21,5% del total de publicaciones activas en venta y un 26,7% en arriendo.
Eso sí, Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, señala que “en términos de precios, la venta de departamentos experimentó una leve baja del 1,1% respecto al trimestre anterior y una disminución del 2% en comparación con el mismo periodo de 2023”.
Por su parte, en relación a la venta de propiedades por sectores, Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, señala que “en la zona oriente del sector, delimitada por San Diego y Vicuña Mackenna, y desde la Alameda hacia el sur, el valor en UF de las propiedades casi creció un 40%, mientras que el número de unidades vendidas aumentó cerca de un 30%. En contraste, Santiago Norte y Poniente experimentaron ventas más ralentizadas”.
En ese sentido, es que tanto Gianfranco Aste como Daniel Serey prevén un 2025 positivo para el mercado inmobiliario en Santiago Centro. Aste apunta a “un fuerte dinamismo en los arriendos y una posible estabilización en las ventas. Si bien en 2024 los precios de venta mostraron ajustes a la baja, la recuperación dependerá en gran medida de factores como la evolución de las tasas de interés y el acceso a financiamiento hipotecario”.
Mientras que Serey, señala que “para 2025, Santiago Centro muestra perspectivas positivas, con una recuperación importante impulsada por la entrada de nuevos proyectos. Si se mejoran variables claves como la seguridad, es probable que el dinamismo del mercado inmobiliario se acelere rápidamente”.
En cuanto a las proyecciones de precios para este año, Serey cree que puede existir un incremento del 2% hasta un 3% en el valor de los arriendos. Mientras que en el mercado de ventas los precios se mantendrían estables.
