“El aumento sostenido de los precios de las propiedades, las altas tasas de interés y la desaceleración en el crecimiento de los ingresos están creando una brecha generacional”, señala Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
Por: Tomás Rodríguez Botto
En Chile, 1.341.176 personas de la población nacional entre 35 y 55 años tienen menor acceso a la propiedad que sus padres, según los resultados del nuevo estudio de movilidad social multidimensional 2024, elaborado por la Universidad Andrés Bello. El informe indica que la movilidad puede ser ascendente, descendente o nula.
El estudio analizó ocho dimensiones, y en la de vivienda propia se evidencia que un 55,2% presenta movilidad nula, mientras que solo un 17,9% muestra movilidad ascendente. En este sentido, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, señala que “las nuevas generaciones han avanzado en varios aspectos de la movilidad social en comparación con sus padres, pero no es así en el caso de la vivienda, debido a que hoy existe Múltiples barreras de acceso propias del mercado”.
Por su parte, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, agrega que un factor relevante es que “de acuerdo al último Informe de Mercado Inmobiliario en Chile de la UNAB, entre junio de 2019 y junio de 2023, las remuneraciones reales solo habían aumentado en un 2%, mientras que el dividendo hipotecario había crecido en un 20% real”.
Respecto al 55,2% de movilidad nula, esto equivale a 2.745.099 personas. El estudio explica que este alto porcentaje de movilidad nula se debe a que una gran proporción de la generación anterior contaba con una vivienda propia, y la nueva generación se mantiene en esa misma situación. Así, un 81% de quienes tienen movilidad nula habitan en una vivienda propia, al igual que sus padres durante la infancia del encuestado.
En este contexto, Novoa sostiene que “en los próximos años se proyecta que esta situación se mantendrá e, incluso, se consolidará con el tiempo. El mercado inmobiliario es dinámico y sigue siempre alza, lo que solo impulsará los valores de las propiedades”.
