La última edición del Estudio de Expectativas y Educación Financiera de Enlace Inmobiliario, también evidenció una mayor disposición a utilizar subsidios estatales y un leve deterioro en la percepción de capacidad de financiamiento.
Por Tomás Rodríguez Botto
La intención de compra de vivienda en Chile continúa concentrándose principalmente en quienes buscan acceder a una primera vivienda. Así lo reflejó la más reciente edición del Estudio de Expectativas y Educación Financiera de Enlace Inmobiliario, donde un 81% de los encuestados afirmó estar buscando una propiedad para vivir.
Sin embargo, uno de los datos más relevantes del informe fue el aumento de quienes buscan adquirir viviendas con fines de inversión. Un 19,3% declaró estar buscando una propiedad para invertir, el porcentaje más alto registrado en los últimos años.
Según explicó Rodrigo Krebs, gerente de Marketing de Enlace Inmobiliario, este fenómeno responde a un perfil de inversionista más selectivo y a mejores condiciones para evaluar rentabilidad: “Eso nos dice que el inversionista activo hoy es un perfil más ordenado y selectivo: está comprando porque encontró una operación que tiene sentido, no por impulso”, señaló.
Krebs agregó que el subsidio a la tasa hipotecaria ha tenido un impacto relevante al reducir el costo del financiamiento y permitir que, en algunos casos, el arriendo vuelva a cubrir el dividendo mensual de la propiedad.
El estudio también mostró que gran parte de los potenciales compradores todavía se encuentra en etapas iniciales del proceso. Un 46% aseguró haber comenzado recientemente la búsqueda de una vivienda.
En paralelo, un 14% declaró haber postergado temporalmente su búsqueda, cifra superior al 6% registrado hace seis meses, aunque todavía por debajo de los niveles observados durante 2024.
Respecto al conocimiento sobre el valor de la propiedad que podrían adquirir según sus ingresos, un 62% señaló tener una idea aproximada de su capacidad de compra.
Otro de los resultados relevantes fue el creciente interés por subsidios estatales. El programa DS19 lideró las preferencias con un 27,4%, seguido por el DS1 con un 15,4%. Además, cayó de 37% a 30% el porcentaje de personas que aseguró no considerar ningún subsidio en su proceso de compra.
En cuanto a financiamiento, la mitad de los encuestados indicó que ve probable acceder a una vivienda acorde a sus necesidades. No obstante, el porcentaje de personas que considera baja o nula su probabilidad de financiamiento aumentó de 14% a 16%.
Sobre este escenario, Krebs afirmó que actualmente existe una brecha entre el interés por comprar y las reales posibilidades de acceso al crédito hipotecario. “El 69,1% de los encuestados considera que este es un buen momento para comprar vivienda. Sin embargo, la percepción del crédito hipotecario como alcanzable en los próximos seis meses cayó del 46% al 34%”, indicó.
El ejecutivo agregó que las principales barreras hoy están relacionadas con la renta mínima exigida y el ahorro necesario para el pie: “El 46,8% de los cotizantes activos en nuestra red declara no cumplir con la renta mínima exigida para el tipo de propiedad que busca”, concluyó.
