El acceso al crédito hipotecario tendrá un nuevo impulso en el segundo semestre. Desde la comuna de Cerrillos, el Presidente José Antonio Kast anunció la puesta en marcha de la ampliación del Fondo de Garantías Especiales, Fogaes, junto a un nuevo tramo de subsidio a la tasa para la compra de primera y segunda vivienda.
Por Karina Sánchez
El anuncio del Fogaes Ampliado no es menor para el mercado habitacional, ya que el programa crece en tres frentes clave. Primero, aumenta la cobertura y pasa de 50 mil a 80 mil subsidios disponibles. Segundo, eleva el tope del valor de las viviendas elegibles, para aumentar desde 4.000 a 6.000 UF, un rango que permite incorporar oferta en comunas pericentrales y ciudades intermedias, donde el precio de suelo ya superó el límite anterior. Y tercero, extiende su vigencia por 12 meses más, hasta el 31 de mayo de 2028.
Según lo informado, el fondo estará operativo para personas naturales a partir de septiembre de este año, a través de una licitación administrada por BancoEstado y en la que podrán participar las entidades financieras supervisadas por la CMF.
El dato nuevo: subsidio para segunda vivienda y zonas extremas
A la ampliación se suma el denominado Subsidio Tramo 4.000, que contempla 5.000 cupos y que se abrirá en noviembre de 2026 mediante un llamado especial.
Este tramo permite aplicar la garantía estatal Fogaes y una rebaja de 0,60% en la tasa de interés hipotecaria para la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF. En zonas extremas -Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, Palena y Chiloé- el tope sube a 4.500 UF, reconociendo el mayor costo de construcción en esos territorios.
Es la primera vez que el beneficio se abre explícitamente para segunda vivienda, lo que podría mover la inversión hormiga y la compra para arriendo en regiones.
Cómo opera y qué mirar en la escritura
El programa, vigente originalmente entre junio de 2025 y junio de 2027, mantiene su lógica: el Estado garantiza hasta el 50% del saldo insoluto del crédito y subsidia la tasa. Está dirigido a personas naturales que financien hasta el 90% del valor de la propiedad y cuya compraventa no provenga de promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024.
Un punto crítico para compradores y bancos: tanto la garantía Fogaes como el subsidio a la tasa deben quedar expresamente establecidos en la escritura de compraventa. Sin esa cláusula, el crédito queda fuera de la cobertura.
En su alocución, el Mandatario destacó que la ley se aprobó por unanimidad en el Congreso y apuntó al objetivo del Fondo: “Chile pasa a ser un país de propietarios, no un país de arrendatarios”.
El desafío ahora será si la banca traslada efectivamente la rebaja de tasa y si la ampliación a 6.000 UF logra activar stock de vivienda nueva, que hoy está paralizado por falta de demanda calificada.
