Los expertos concuerdan en la máxima que debería ser conocida por todos los inversionistas: Cuando se trata de comprar para arriendos, la ubicación es clave.
Por: Renato Herrera Lagos
No hay duda que Miami es su foco cada vez más importante para invertir en una segunda propiedad, ya sea para vacaciones o arriendo, pero antes de comprar existen algunas máximas concretas para estos fines. Una de ellas es valorar la importancia de la investigación previa, para que el negocio de arriendos no sea un juego perdido. En concreto, hay que minimizar las suposiciones y tomar una decisión informada.
Hoy, existen muy buenas oportunidades de inversión en el estado de Florida, pensadas en obtener mayor rentabilidad y menor riesgo, por ejemplo las propiedades de Miami, las que debido a su cercanía al mar siempre tienen una gran demanda. Además, esta ciudad está en la lista de las mejores ciudades americanas para la inversión inmobiliaria y presume de una rentabilidad del 18,6% año tras año.
Ahora, si eso todavía no convence, cabe mencionar que los precios inmobiliarios locales son asequibles en comparación con los de otras grandes ciudades de Estados Unidos. Es decir, es una buena “ciudad de entrada” a un mercado extranjero.
Para Felipe Viel, CEO Viel & De Guzmán Brokerage Real Estate Partner en Questla Capital, la pandemia provocó varios fenómenos que se han dado en diferentes tiempos: “El chileno por historia nunca fue muy dado a invertir fuera del país. Era el gran ausente en temas de inversiones. Yo vivo en Miami desde 1999, y ya en ese tiempo escuchaba de argentinos, brasileños o mexicanos que venían a invertir y, por supuesto, por situaciones políticas en estos países, motivaban más o menos inversión”.
Chilenos se suman a la tendencia de comprar propiedades en Estados Unidos
“Miami es nuestro Algarrobo. Es un balneario y de alguna manera se empezó a notar una migración muy poco común para Florida, que es la inmigración local. El americano se empezó a venir a Florida; el “gringo” de Nueva York o de California, empezaron a abrir negocios; por historia y al ser Republicano tiene muchos menos impuestos que los Estados Demócratas. Lo que movilizó a la gente fue la pandemia”, señala Viel.
En cuánto a los mejores barrios de Miami para invertir en propiedades de arriendo, está en Coral Gables, donde el precio medio de arriendo era de USD$3.222 al mes y el Precio medio de compra de US $734.900. Según los lugareños, Coral Gables es la mejor y más bella parte de Miami (no es de extrañar que se la suele llamar ‘La ciudad bonita’), pero las cifras sugieren que este barrio es algo más que una cara bonita aunque el precio medio de venta es alto en comparación con otros barrios de Miami, el valor de mercado de las propiedades locales no ha dejado de crecer en los últimos diez años. Es un lugar ideal para invertir en propiedades.
Miami ocupa un lugar destacado por sus oportunidades de negocios para arriendo, y por una buena razón, la ciudad presume de un clima excelente y de viviendas relativamente asequibles. Además, tiene innumerables opciones en cuanto a deportes, cultura y negocios. No es de extrañar que acudan allí personas de todas las edades y profesiones.
“El chileno llegó por circunstancias locales y Miami se potenció por la pandemia, se juntaron estos dos mundos y esto ha llegado a tal nivel que el 6% de las transacciones inmobiliarias del 2022 fueron realizadas por chilenos y aunque la gente no lo sabe, algunas de las propiedades más costosas fueron compradas por compatriotas”, señala Viel.
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