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- 04-11-2026 13:51:19
El mercado de edificios destinados a la renta cerró el segundo trimestre de 2026 con 3.090 unidades disponibles en la Región Metropolitana. Mientras Santiago concentra la mayor cantidad de departamentos desocupados, las comunas del sector oriente registran los valores promedio de arriendo más altos, según un informe de Tinsa.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de edificios residenciales destinados exclusivamente al arriendo muestra diferencias significativas entre las comunas de la Región Metropolitana. San Joaquín registró una vacancia de 41,9% durante el segundo trimestre de 2026, mientras que Vitacura anotó un precio promedio de arriendo de $1.466.996, el más alto entre las comunas analizadas.
Los datos corresponden al último informe trimestral de mercado multifamily elaborado por Tinsa, que contabilizó 192 proyectos activos y 3.090 unidades disponibles para arriendo en la Región Metropolitana. La vacancia promedio llegó a 6,5%, con un incremento de 10,2% respecto del trimestre anterior, mientras que el precio promedio ponderado se situó en $480.248, una caída trimestral de 4,3%.
Las cifras muestran un mercado con comportamientos distintos según la ubicación y las características de los edificios. De acuerdo con el informe, los cambios en los indicadores también están influidos por la incorporación de nuevos proyectos, algunos de gran escala y con valores de arriendo inferiores al promedio.
San Joaquín encabezó las comunas con mayor proporción de unidades disponibles, con una vacancia de 41,9%. Le siguió Conchalí, con 33,4%, dos resultados que contrastan con el promedio de 6,5% registrado en la Región Metropolitana.
Tinsa atribuye estos niveles principalmente a la incorporación reciente de edificios de gran tamaño durante el primer y segundo trimestre de 2026, en comunas que previamente tenían un stock reducido. Por ello, el informe señala que las variaciones responden al ingreso de nueva oferta y no necesariamente a una situación estructural de sobreoferta.
En términos de volumen, Santiago lideró la disponibilidad, con 735 unidades, equivalentes al 23,8% del total. La comuna registró una vacancia de 5,7%, por debajo del promedio regional.
La Florida, por su parte, concentró el 17,4% de las unidades disponibles y presentó una vacancia de 11,2%. Estación Central reunió el 11,5% de la oferta disponible, con una vacancia de 5,7%, mientras que Las Condes representó el 8,7%, con una tasa de 14,5%.
Las diferencias territoriales también se reflejan en los valores de arriendo. Vitacura registró un promedio ponderado de $1.466.996, seguida por Lo Barnechea, con $1.158.383, y Las Condes, con $1.048.258.
En Providencia, el valor promedio alcanzó $874.905, mientras que Huechuraba llegó a $823.750 y La Reina a $771.932.
En el otro extremo, Conchalí presentó un promedio de $293.201; Estación Central, de $316.962, y Cerrillos, de $342.271. La distancia entre estas comunas y las del sector oriente evidencia la segmentación de la oferta según localización y características de las unidades.
El descenso trimestral de 4,3% en el precio promedio regional debe leerse considerando la composición de la oferta incorporada durante el período. Según Tinsa, un proyecto ingresado en Conchalí registró un precio promedio aproximadamente 40% inferior al del resto del mercado, lo que incidió en el indicador general.
La oferta disponible se concentra principalmente en unidades de menor tamaño. Los departamentos de un dormitorio y un baño representan el 52,3% del stock, mientras que aquellos de dos dormitorios y dos baños equivalen al 30,1%.
Sin embargo, la composición cambia en las comunas del sector oriente. En Providencia, las unidades de dos dormitorios y dos baños y las de tres dormitorios representan, en conjunto, el 62% de la oferta disponible. En Las Condes, esa proporción llega al 57%, frente a cerca del 30% en el resto de la Región Metropolitana.
La diferencia también aparece en los precios de una misma tipología. En los departamentos de un dormitorio y un baño, el arriendo promedio en el sector oriente alcanza $676.159, prácticamente el doble de los $336.740 registrados en el resto del mercado.
En cuanto a los operadores, Assetplan concentra el 17,4% de las unidades disponibles y Level, el 17,3%. Greystar ocupa el tercer lugar, con el 14,3%. El informe también muestra diferencias en la distribución territorial de sus carteras: mientras algunos administradores operan en varias comunas, otros concentran una parte importante de sus unidades en proyectos específicos.
El estudio considera como multifamily los proyectos destinados al arriendo residencial en los que al menos el 70% de las unidades pertenece a un mismo propietario.
