Expertos detallan por qué predomina esta tipología y quienes buscan este tipo de departamentos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
En la Región Metropolitana predomina la oferta de departamentos residenciales de un dormitorio y un baño. Así lo indica el último informe de Inforenta elaborado por TOCTOC, donde señala que está tipología presenta 2.844 unidades disponibles, lo cual representa un 39,5% del total de departamentos en oferta en la RM. En segundo lugar se ubica de dos dormitorios y dos baños con 1.720 unidades, representando un 23,9% de la oferta.
En ese sentido, Yamina Olguin, agente de RE/MAX Passion, señala que la predominancia de los departamentos de un dormitorio y un baño, “responde a varios factores clave. Una alta demanda por parte de inversionistas, ya que esta tipología suele ofrecer una mejor relación precio/rentabilidad en términos de arriendo”.
Por su parte, Sergio Barros, Director Ejecutivo de Enlace Inmobiliario, agrega que esta tipología “resulta más conveniente para los diferentes tipos de compradores, tanto para inversionistas o para quienes buscan su primera vivienda”.
Además, el informe señala que la superficie en promedio de las tipologías de un dormitorio y un baño es de 34,6 m2, un arriendo promedio de 8,1 UF y 40,9 días en avisaje. Eso sí, durante los últimos años el precio promedio de esta tipología se ha mantenido estable, pero las unidades disponibles han disminuido en un 21%.
Por otra parte, las comunas que presentan la mayor canrtidad de unidades disponibles son Santiago, Ñuñoa y Estación Central.
Por su parte, en relación a las proyecciones de esta tipología en 2025, Yamina Olguin cree que “seguirá liderando, pero es clave observar cómo evolucionan el mercado financiero y las tendencias de demanda en segmentos específicos”
Mientras que Sergio Barros, advierte que “las unidades de 1D – 1B mantendrán su predominancia, sobre todo en las grandes ciudades, donde tiene mayor presencia esta tipología. Las personas privilegian comprar en lugares bien ubicados y cercanos a servicios, ya que su calidad de vida mejora al reducir los tiempos de desplazamiento”.
