“La preferencia de los arriendos se inclina ahora hacia los acuerdo de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales”, explican los analistas del mercado de renta inmobiliaria.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de Argentina vive una consolidación de los arriendos a largo plazo, algo impensado hace apenas 10 meses. El factor de cambio se debe al Decreto de Necesidad de Urgencia (DNU), promovido por el Gobierno del Presidente Javier Milei apenas asumió en Casa Rosada.
La norma de 30 puntos incluyó 300 medidas que sacudieron la economía del país vecino, altamente dependiente del Estado, y cuyo principal perjudicado, en el caso de los alquileres, fue la plataforma Airbnb.
Este cambio normativo, que buscó desregular el mercado de arriendos, provocó una mayor orientación de los propietarios hacia los contratos a largo plazo, en busca de estabilidad y rentabilidad.
De esta forma, la oferta de propiedades de alquiler a través de Airbnb en la Ciudad de Buenos Aires, que había experimentado un crecimiento notable en los últimos años, alcanzando su punto máximo en 2023, en lo que va de 2024, se ha registrado una desaceleración en la demanda, con una caída del 0,31% en el número de noches contratadas, según datos proporcionados por AirDNA.
“La preferencia se inclina ahora hacia los acuerdo de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, un esquema que mejoró la oferta frente al modelo temporal”, explican los analistas del mercado de la renta inmobiliaria.
Una serie de factores influyeron en esta transición. La Ley de Alquileres previa había generado un ambiente favorable para los alquileres a coro plazo, impulsando a los dueños a optar por este tipo para obtener mayores ingresos. Sin embargo, esto desembocó en una sobreoferta en el segmento de contratos, con un exceso de entre 45% y 50% de sobrestock.
Oscar Puebla, arquitecto y experto en Real Estate, señaló a Infobae: “El alquiler temporario se basa en promedios. Por ejemplo, durante un año podría haber sido alquilado por 300 días. Sin embargo, con la estabilidad del dólar, recientemente se demostró que aquellos que apostaron al dólar perdieron contra la inflación. Hoy es más conveniente optar por el alquiler tradicional ahora con actualizaciones más cortas que no pierden tanto contra la inflación y con garantías”.
La renta corta se ha convertido en una opción atractiva para inversionistas y propietarios en Chile, especialmente en ciudades como Santiago, Viña del Mar y La Serena. Sin embargo, este modelo de negocio también presenta desafíos y obstáculos importantes que deben ser considerados, de cara a posibles proyecciones.
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