En tanto, la ocupación mensual en la comuna representa un 46,4%.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Debido a la sobreoferta de propiedades destinadas a renta corta, la comuna de Santiago Centro ha evidenciado una caída en las tarifas promedio diario de $37.900 a $33.300 en los últimos 12 meses. Sumado a que la ocupación mensual promedio se ubicó en un 46,4% en el pasado mes de abril, según datos de HOM Group.
De hecho, la sobreoferta que se encuentra en la comuna, se ubica en el cuadrante que considera Curicó y 10 de julio, entre Vicuña Mackenna y la Ruta 5. En ese sector la oferta de propiedades se duplicó en un año, pasando de 640 unidades disponibles a más de 1.200 departamentos en abril de este año.
En ese sentido, Cristián Waidele, CEO de HOM Group. señaló que “en algunos edificios de este sector, hasta el 90% de las unidades se compraron con fines de arriendo, generando un escenario en el que prácticamente nadie habita su propio departamento. Frente a esto, las inmobiliarias impulsaron la renta corta como una supuesta solución para que los inversionistas pudieran cubrir sus dividendos mediante el arriendo”.
Eso sí, Waidele advierte que, “este modelo no funciona en todos lados; por el contrario, opera de manera eficiente solo en ubicaciones muy específicas”.
Por otra parte, la ocupación en la comuna refleja un complejo panorama, donde existen propiedades que se ocupan tres días al mes, lo que equivale a un 10% de ocupación. Sumado a los costos de aseo y gastos comunes el resultado final es peor que una renta tradicional de arriendo año corrido.
De hecho, Waidele agrega que “el panorama futuro no es más optimista”. Donde las reservas realizadas para los próximos meses muestran una intención a pagar $29.000 promedio por noche en septiembre.
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La renta corta se ha convertido en una opción atractiva para inversionistas y propietarios en Chile, especialmente en ciudades como Santiago, Viña del Mar y La Serena. Sin embargo, este modelo de negocio también presenta desafíos y obstáculos importantes que deben ser considerados, de cara a posibles proyecciones.
