Las compraventas de inmuebles registraron un aumento del 28,1% en agosto, la mejores cifras en 75 meses, según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de ciudades como Buenos Aires, en Argentina, está mostrando cifras positivas como no se habían visto en 75 meses. Esto se debe a la reactivación de los créditos hipotecarios que partieron en abril de este año.
Ese mes, tres bancos (Ciudad, Banco Hipotecario y Supervielle) sorprendieron al anunciar la vuelta de la oferta de los préstamos de largo plazo para adquirir viviendas, los cuales estaban en números históricamente bajos por la alta inflación e incertidumbre económica.
Su reactivación se logró luego de que el Banco Central argentino informara que mantendría las tasas de interés negativas en términos reales para recibir el fondo de los bancos. Esto incentivó el crédito del sector privado a medida que el índice de inflación también comenzó a desacelerarse.
Al anunciar las novedades, el alcalde de Buenos Aires, Jorge Macri, señaló que los nuevos créditos tenían como objetivo la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, en el marco de una batería de medidas para beneficiar a la clase media y apoyar el desarrollo en la zona del Microcentro de la capital argentina, con edificios deshabitados tras la pandemia de covid-19.
Cuatro meses después de los anuncios, las compraventas registraron un aumento del 28,1% en agosto al compararse con el mismo mes del año anterior. Esto, según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que confirmó un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
Con 5.297 escrituras registradas en el octavo mes del año, el panorama es el mejor resultado de los últimos 75 meses.
Daniel Zampone, corredor inmobiliario y vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó al portal “Perfil.com” que el informe “muestra una clara mejoría” que se divide en “alquileres y compraventa”, que refleja el impacto que están teniendo en el sector leyes como el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), implementado por el Gobierno de Javier Milei el cual modificó y derogó una multiplicidad de regímenes normativos para reactivar la economía.
“Esta recuperación se debe en parte a las condiciones favorables del crédito, que todavía no alcanzó su punto máximo”, agregó el dirigente gremial. Y respecto de las operaciones y la influencia de los créditos hipotecarios, sostuvo que “ya se están realizando con financiamiento”, mientras que la “tendencia de ahorro cambió porque hoy conviene invertir en ladrillos más que en dólares”.
Por último, Zampone mencionó que el crédito “está apenas comenzando a impulsar el mercado” y se espera que en noviembre, diciembre y marzo del próximo año “se llegue a su máximo nivel, lo que impulsará aún más las operaciones”.
En el marco de la Operación Renta 2026, los beneficios tributarios asociados a créditos hipotecarios vuelven a ser protagonistas. Sin embargo, su correcta aplicación sigue siendo un desafío para muchos contribuyentes.
