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29 enero, 2025 /

Proyecto que subsidia tasas de interés de créditos hipotecarios inicia trámite legislativo

Fruto de las negociaciones entre banca, Gobierno y gremio de la construcción, la iniciativa contempla medidas orientadas a impulsar la compra de viviendas nuevas.

Por Leonardo Núñez

Por fin, un respiro para el sector inmobiliario. Los ministerios de Hacienda y Vivienda dieron a conocer el esperado proyecto de ley que, entre sus principales medidas, subsidia parte del acceso al crédito hipotecario. Este es uno de los principales problemas que identifican actualmente tanto compradores como empresas del rubro para adquirir una propiedad en Chile.

La iniciativa, que ya inició su trámite legislativo al ser ingresado por la Cámara de Diputados, propone una fórmula mixta de financiamiento, que combina subsidios a las tasas de interés de los créditos hipotecarios y los beneficios del Fondo de Garantía para el Acceso a la Vivienda. (Fogaes).

La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) –que ocuparon un rol relevante en la materialización de la propuesta legislativa, sosteniendo varias reuniones con representantes del Gobierno para impulsar el proyecto– señalaron que las medidas , una vez aprobadas, ayudarían a “dinamizar la economía y finalmente fortalecer el empleo”.

La ministra de Vivienda (s), Gabriela Elgueta, destacó que las medidas podrían permitir a las empresas constructoras reanudar proyectos destinados a los sectores medios, muchos de los cuales permanecen pausados ​​debido al stock de viviendas existentes. Un análisis de la CChC estimó que la inversión inmobiliaria en nuevos proyectos privados crecería apenas un 0,4% en 2025.

Por su parte, Pilar Quintas, líder de la unidad de Financiamiento de la Comunidad de Mujeres Inmobiliarias, comentó sobre la iniciativa: “Es bueno que el gobierno esté desarrollando iniciativas concretas para estimular la economía, donde ciertamente el sector inmobiliario juega un papel relevante. Si bien toda contribución para reducir el stock de viviendas actuales es buena, y el subsidio a la tasa ayuda, faltan medidas para dinamizar la demanda de todos los segmentos, y no solo aquellos que ya están atendidos con subsidios”.

Quintas subrayó la profundidad de la crisis inmobiliaria: “La crisis inmobiliaria hoy es profunda, y requiere por tanto abordar el problema de una forma más amplia.  Mientras la oferta total de vivienda total no se reduzca a niveles razonables con una demanda estable, la reinversión que dinamice el mercado y fortalezca el empleo no podrá llevarse a cabo”.”.

Se espera que estas medidas impulsen la venta de 20.000 nuevas viviendas, además de las 30.000 que se han vendido en promedio en los últimos años. Con ello, se alcanzaría una demanda similar a la existente previa al estallido social y la pandemia, de acuerdo a proyecciones del ministro Mario Marcel.

“El crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y podrán beneficiarse de compras cuyas promesas se hayan celebrado desde el 1 de enero del 2025. O sea, promesas que ya estén hechas en el curso de este año también van a calificar para este beneficio y se podrán otorgar solicitudes hasta 12 meses después de la publicación de la ley”, explicó el secretario de Estado.

José Manuel Mena, presidente de la ABIF, destacó que “estas son un paso importante hacia la solución de un problema estructural que afecta a millas de familias en Chile. La propuesta conjunta que presentamos al Gobierno reflejaba la urgencia de reducir las barreras al acceso a la vivienda, y es talentoso ver avances en esa dirección. Sin embargo, aún queda mucho por hacer para establecer condiciones económicas que permitan un acceso más amplio y sostenible”.

Quintas concluyó: “Esperamos genuinamente que esta medida sea la primera de muchas otras que el sector requiere. Es por esto que nosotras en MI -Mujeres Inmobiliarias- estamos trabajando en medidas complementarias que permitan unir esfuerzos de distintos actores privados. Esperamos pronto poder contarles de esto y ojalá el gobierno se sume acompañando estas iniciativas con otras soluciones”.

DATO: De ser aprobado, el proyecto entregaría un total de 50 mil subsidios al dividendo, de los cuales 5 mil serán para viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos de DS 15, para impulsar el plan de emergencia habitacional. Para los 45 mil restantes, el límite es de 4.000 UF.

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