La escasez de terrenos industriales y el aumento del valor de su metro cuadrado están impulsando una transformación en los desarrollos de centros logísticos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de bodegas flex –condominios con espacios de almacenamiento entre 150 a 1000 m2, que combinan oficinas y locales comerciales en un mismo lugar–, duplicaron su crecimiento en comparación a los centros logísticos tradicionales durante 2024.
De acuerdo al informe de Cushman & Wakefield, este mercado crecerá nuevamente un 13% en 2025, demostrando el gran interés que existe en el desarrollo de este tipo de proyectos.
En el periodo 2024 ingresaron un total de 175.000 m2 al mercado, lo que representó un crecimiento del 13,8%.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló que “ante este escenario, se están potenciando espacios industriales que contemplan áreas comerciales y de oficinas, lo que no solo optimiza el uso del suelo disponible, sino que también permite generar mayores rentabilidades”.
Además, el estudio señaló que el mercado de bodegas flex cerró con una vacancia de 13,2%, que corresponde a 189.514 m2 disponibles. Mientras que la demanda se concentra principalmente en las comunas de Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura.
Finalmente, a la fecha se encuentran en construcción 263.675 m2, donde un 70% ingresará al mercado durante este año, lo que corresponde a siete proyectos. “Esta cifra de producción futura sugiere que el mercado experimentará nuevamente un crecimiento del 13% en 2025, reflejando el notable interés por el desarrollo de este tipo de proyectos”, finalizó Meneses.
