Ley de alquileres, reactivación de créditos hipotecarios y eliminación del cepo cambiario destacan en su mandato.
Por: Tomás Rodríguez Botto
A 17 meses de haber asumido la presidencia de Argentina, Javier Milei ha modificado medidas que han afectado directamente al mercado inmobiliario del país trasandino. Su primera medida fue derogar la ley de alquileres, en donde se establecían condiciones en origen de los contratos de alquiler, principalmente con respecto al plazo y los reajustes. En ese sentido, Cristián Martinez, CEO Crece Inmobiliario, señala que esta derogación de ley “permite una mayor flexibilidad al mercado”.
Otra medida que causó expectación en los mercados fue la reactivación de los créditos hipotecarios, luego de casi seis años de ausencia bancos públicos y privados de Argentina anunciaron en mayo de 2024 el regreso de los créditos.
Ante este panorama, Rodrigo Barrientos, Fundador Gen Proactivo, sostiene que “lo que estamos viendo es más confianza y movimiento, aunque eso todavía no se traduce en un salto exponencial de volumen. La expectativa de un cambio real, el sinceramiento de precios y la incipiente reaparición del crédito hipotecario activaron a muchos compradores que venían esperando el momento justo”.
Por otra parte, el pasado mes de abril el presidente Milei anunció el fin del “cepo cambiario”, el cual restringía la compra de dólares en el país. En ese sentido, Cristián Martinez señala que el impacto que generó esta medida al mercado inmobiliario se traduce en “reducción de costos de transacción y tiempos de de cierre, mejora de la demanda, dado la mayor confianza genera estabilidad cambiaria y acceso libre a las divisas y facilita el ingreso de capital externo y retornos”.
En tanto, Rodrigo Barrientos, agrega que “además, arrancó un blanqueo de capitales que tuvo una aceptación altísima, especialmente entre argentinos con dólares fuera del sistema o “debajo del colchón”. Suena a locura, pero se estima que hay más de 400.000 millones de dólares en esa condición”.
Por su parte, Pablo Lacoste, analista internacional y profesor de la Usach, advierte que la eliminación del cepo permitió que los argentinos que tenían ahorros en dólares, “algunos están depositando en las cuentas bancarias, reconocidos por el Estado, con garantía, que le empiecen a dar algún tipo de renta y otros están utilizándolo para invertir, para comprar propiedades. Entonces, esto está empezando a mover la economía”,
