Un reporte de mercado realizado por la consultora Colliers da cuenta de la rápida y sostenida expansión que ha registrado el mercado de renta residencial, también conocido como multifamily en la capital.
Para el término de 2024 se registran 8 nuevos edificios multifamily, llegando a un total de 163 edificios en operación, generando un crecimiento anualizado de 26%, considerando un horizonte anualizado de 3 años desde la fecha”, detalla el reporte.
La comuna de Santiago Centro tuvo un ingreso de 4 edificios, lo que contribuyó a que siga liderando con respecto a unidades totales, con un 29,6%. También hubo nuevos ingresos en Ñuñoa, Providencia, La Florida y Estación Central, comunas que poseen una participación de 7,4%, 3,9%, 9,4% y 12,4% respectivamente.
En tanto, la ocupación promedio se encuentra en 88%. Quinta Normal y San Miguel destacan con ocupaciones generales por sobre el 97%, debido a que no presentaron ingresos durante el trimestre. Mientras que la comuna de Santiago, aunque registró el ingreso de 4 nuevos edificios, logró una recuperación en su ocupación general, llegando a un 90%, y a una ocupación en régimen de 94%. Se registra un alza en el precio de arriendo unitario con respecto al trimestre anterior, llegando a 0,265 UF/m2.
“El mercado de multifamily tiene muy buenas perspectivas debido a varios factores: El déficit habitacional continúa en aumento, las tasas de interés aún están altas, el acceso a créditos hipotecarios se ha dificultado (tanto por la disminución de los sueldos nominales -producto de la inflación de los últimos años- como por las nuevas regulaciones a la Banca relacionadas a las condiciones de liquidez mínimas), y se ha dado una baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación. Todo esto apunta a que este modelo se impondrá al de compra”, señala Augusto Merino, Gerente del Área de Multifamily de Colliers.
