El mercado de renta residencial en Santiago ha experimentado un notable crecimiento en el primer semestre de 2024, registrando un récord con 26 nuevos proyectos y alcanzando un total de 5,027 unidades, apenas dos edificios menos que todo lo ingresado en 2023, según el último reporte de CBRE.
El stock total en la capital se ha incrementado a 164 edificios, que contienen 38,562 unidades distribuidas en 19 comunas. Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, destaca la inclusión de Cerrillos en el mapa de renta residencial, gracias a un nuevo proyecto que aprovecha el potencial de crecimiento de la zona, favorecida por sus excelentes conexiones de transporte público.
Se observa una evolución en la propiedad de los activos, donde un gran porcentaje de los nuevos proyectos pertenece a inmobiliarias que buscan consolidar su participación en el mercado de renta. Mientras tanto, los fondos de inversión se enfocan en mejorar sus portafolios, con especial atención a los espacios comunes, lo cual ha demostrado ser un factor clave para la demanda.
La tasa de ocupación de activos estabilizados ha cerrado en 90.88%, mostrando un incremento de 2.14 puntos porcentuales respecto al semestre anterior. No obstante, se ha observado una caída en todos los submercados, especialmente en Santiago y Estación Central, donde las tasas de ocupación disminuyeron en 5.3 y 4.1 puntos porcentuales, respectivamente. Estas dos comunas concentran el 45% del stock total, lo que hace que sus variaciones tengan un impacto significativo.
Por otro lado, la tasa de ocupación total, que incluye proyectos en fase de llenado, se ha situado en 80.35%, disminuyendo 4 puntos porcentuales respecto al semestre anterior, reflejando el impacto del gran volumen de nuevos proyectos ingresados al mercado.
A pesar de las variaciones en las tasas de ocupación, la zona oriente ha mostrado una actividad de arriendo muy positiva, concentrando el 29% de la absorción neta del periodo. Proyectos recientes en Ñuñoa han logrado una alta tasa de ocupación en poco tiempo, complementando el dinamismo observado en Las Condes y Vitacura.
La mayor disponibilidad de unidades ha influido en los precios, que han ajustado rápidamente en respuesta a las variaciones de vacancia. Los precios de lista cerraron el semestre en 0.279 UF/m², reflejando un retroceso del 6.4% en comparación con el semestre anterior. Esta disminución de precios es general en todos los submercados, salvo en el Suroriente, donde se registró un aumento del 4.7% debido a un nuevo proyecto en La Florida, que estableció precios en el rango superior del mercado.
Ingrid Hartmann señala que “la mayor incidencia en la disminución de precios se sitúa en los proyectos nuevos que, para acelerar el proceso de llenado, ofrecen incentivos como descuentos en los primeros meses. En ese contexto, los proyectos nuevos presentan precios un 9% inferior a los edificios ya estabilizados”.
Este informe subraya la dinámica y evolución constante del mercado de renta residencial en Santiago, evidenciando tanto desafíos como oportunidades en un entorno cada vez más competitivo.
