La comercialización de viviendas en la Región Metropolitana alcanzó las 4.863 unidades entre abril y junio, con los departamentos concentrando el 85% de las ventas.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana registró un aumento en su actividad durante el segundo trimestre del año. Entre abril y junio se comercializaron 4.863 viviendas, lo que representa un incremento de 1,7% respecto del trimestre anterior, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) elaborado por Tinsa by Accumin.
El desempeño estuvo marcado por el predominio de los departamentos, que representaron el 85% de todas las operaciones concretadas en la región. Durante el período se vendieron 4.146 unidades de este tipo, cifra que equivale a un crecimiento trimestral de 4,4% y que consolidó a este segmento como el principal impulsor de la actividad inmobiliaria en la capital.
Por el contrario, las casas mantuvieron una tendencia a la baja. En el trimestre se comercializaron 717 unidades, con una disminución de 11,8% respecto del período enero-marzo y de 12% frente al mismo lapso del año pasado.
A nivel comunal, La Florida registró la mayor expansión del trimestre, aumentando sus ventas desde 517 hasta 622 viviendas, equivalente a un crecimiento de 20,3%, el más alto de la Región Metropolitana. El avance se explicó por un incremento de 19,5% en departamentos y de 125% en casas.
En tanto, Ñuñoa continuó liderando la actividad de la zona oriente con 567 viviendas vendidas, un alza de 5,4% respecto del trimestre anterior. Santiago, por su parte, mantuvo el mayor volumen de ventas del sector centro, alcanzando 770 unidades comercializadas, lo que representa un crecimiento de 1,4%.
Según Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin, el comportamiento observado responde principalmente a la disponibilidad de proyectos con entrega inmediata y a un escenario de financiamiento más favorable para los compradores.
“El resultado de estas comunas confirma que, cuando existe oferta disponible con entrega inmediata y precios ajustados a la capacidad de pago de las familias, la demanda responde con fuerza. Es un ejemplo de cómo la periferia se está consolidando como el motor de la recuperación, tanto en departamentos como en casas”, señaló.
El informe muestra además que las viviendas de hasta 4.000 UF concentraron gran parte de la actividad durante el trimestre. Más del 80% de las unidades comercializadas en ese rango de precio correspondió a proyectos con entrega inmediata, reflejando una preferencia por inmuebles disponibles para escriturar en el corto plazo.
En el segmento de casas, las mayores ventas se concentraron en comunas como Colina, Lampa, Padre Hurtado, Buin, Puente Alto y Melipilla. En estos mercados, más del 80% de las operaciones correspondió a viviendas con precios superiores a las 4.000 UF.
Respecto de las perspectivas para los próximos meses, la consultora estima que la evolución del mercado continuará vinculada al comportamiento del financiamiento hipotecario, la incorporación de nuevos proyectos y las condiciones económicas de los hogares.
“El principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares, por lo que la evolución del empleo será clave para sostener esta tendencia en los próximos trimestres”, indicó Cáceres.
