La competencia entre departamentos disponibles para arriendo aumentó durante el segundo trimestre en la Región Metropolitana, pese a que el fenómeno continúa concentrándose en sectores específicos: San Joaquín, La Cisterna y La Florida, registraron las mayores alzas del período, mientras que solo el 1% de las manzanas analizadas presenta una elevada concentración de avisos de arriendo.
Por Tomás Rodríguez Botto
La disponibilidad de departamentos para arriendo mostró un aumento durante el segundo trimestre de 2026 en la Región Metropolitana. Eso sí el fenómeno sigue concentrándose en sectores específicos y no se extiende de manera homogénea al mercado capitalino.
Así lo muestra la última actualización del Índice de Saturación de Arriendos (ISA), elaborado por Tattersall Administraciones, que entre marzo y junio pasó de 9,14 a 9,62 puntos, equivalente a un incremento de 5,2%. El análisis consideró 15.101 publicaciones de arriendo distribuidas en 18 comunas de la capital y concluyó que solo el 1% de las manzanas evaluadas presenta niveles altos de saturación, lo que confirma que la mayor presión entre propiedades disponibles continúa localizada en áreas acotadas
En ese sentido, Sandra Betancur, subgerente del área de Tattersall Arriendo, explicó que el comportamiento del mercado presenta diferencias importantes entre barrios e incluso entre manzanas de una misma comuna. “El aumento del indicador confirma que la competencia entre propiedades en arriendo se está intensificando, pero no de manera uniforme. Hoy es fundamental analizar el mercado a nivel de barrio e incluso de manzana, porque las diferencias pueden ser muy significativas dentro de una misma comuna”.
Aunque Estación Central continúa siendo la comuna con el mayor nivel de presión con un ISA de 16,34 puntos, seguida por Santiago (13,00), Macul (12,70) y La Florida (12,16), las mayores variaciones del trimestre se produjeron en otras comunas.
San Joaquín lideró el incremento al pasar de 8,33 a 11,18 puntos, equivalente a un alza de 34,2%. Le siguió La Cisterna, cuyo indicador aumentó desde 8,53 hasta 10,41 puntos, con una variación de 22%, mientras que La Florida registró un crecimiento de 15%. En sentido contrario, Recoleta, Quinta Normal, Vitacura y Las Condes mostraron descensos durante el período
El informe también identifica sectores donde la presión por captar arrendatarios aumentó con mayor intensidad. Entre ellos figuran el límite entre Santiago y San Joaquín, el entorno de avenida Zañartu, el sector posterior al Estadio Nacional y el cruce de Américo Vespucio con Vicuña Mackenna, en La Florida. Según el análisis, estas variaciones se relacionan principalmente con una mayor concentración de publicaciones de arriendo, aunque advierte que el incremento del indicador también puede responder a una menor presencia de hogares arrendatarios y no necesariamente a un aumento de la oferta disponible
La Cisterna aparece como una de las comunas donde el cambio fue más significativo. La mayor presión se concentra en el límite con San Miguel, especialmente en el entorno de Briones Luco, además de sectores próximos a Esmeralda con José Ureta y Fuenzalida Urrejola, junto con el eje Angamos. Estas zonas han incorporado durante los últimos años un número importante de edificios residenciales, varios de ellos destinados al mercado de arriendo.
En Santiago, en tanto, el Índice de Saturación de Arriendos aumentó de 12,69 a 13,00 puntos, equivalente a un alza de 2,5%. Los principales focos continúan ubicándose en el entorno de San Pablo con San Martín, el sector comprendido entre Rosas y Santo Domingo y el eje de Santa Isabel, entre Lira y San Isidro. El estudio también detectó sectores donde el indicador disminuyó, lo que refleja diferencias en el comportamiento del mercado incluso dentro de una misma comuna.
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