Son propiedades ubicadas en el centro de Tokio, tienen 4 metros de alto y son preferidas por los jóvenes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Puede ser impensado pero es realidad. En Tokio existen departamentos de tan solo 9 m2 que son tendencia entre los estudiantes y jóvenes profesionales que viven en la capital nipona. Estos mini departamentos están ubicados en las zonas céntricas de la ciudad, tienen 4 metros de altura, cuentan con un baño, escritorio, lavadora y una escalera que permite acceder a la cama que se encuentra en la parte superior.
Tokio a la fecha es considerada una de las ciudades más costosas en cuanto al precio de los arriendos, el precio promedio en la zona céntrica alcanza los 920 Euros ($830 mil), es por eso que los mini departamentos son una opción sobre todo económica muy valorada por los jóvenes. El valor de este tipo de inmuebles varía entre los US$340 ($290 mil) y US$600 ($511 mil).
Los sectores donde hay más disponibilidad para arrendar o comprar un mini departamento es en Ebisu, Nakameguro y Shinjuku. Es relevante considerar que para un joven que busca este formato,su factor principal para adquirir una propiedad, es que se encuentre cercana a una estación de metro. Se estima que la ocupación de los jóvenes en estos departamentos es de un 75% y que tienen un sueldo anual de US$17.000.
Sumado a lo anterior, el perfil de estos comparadores-arrendatarios, son personas que no pasan mucho tiempo en el hogar y más de la mitad de estos suelen ser pasajeros, esto según una encuesta de Growth From Knowledge, proveedor de datos para la industria.
Por otra parte, los inversores pueden llegar a tener entre un 2% y un 5% más de rentabilidad que propiedades con metrajes sobre los 30 m2 ubicadas en el centro de la ciudad. En relación a la ocupación cuando quedan vacantes los departamentos, suelen tardar máximo 14 días en arrendarse, por debajo de los 29 días en promedio que se demora en arrendar un departamento estudio de 20 m2 ubicado en el centro.
La constructora japonesa Spilytus está desarrollando fuertemente la construcción de los mini departamentos en el centro de Tokio. Desde 2015 que se encuentran desarrollando inmuebles con un pequeño metraje. A la fecha tiene más de 1500 residentes habitando sus 100 edificios.
Es importante señalar que estos mini departamentos son la mitad de tamaño en cuanto a un tipo estudio en Japón, pero su gran característica es la altura de 4 metros que tienen y la cama se encuentra en una altura considerable, dejando el piso para colocar distintas cosas.
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