La iniciativa privada contempla una inversión de más de US$ 12,8 millones, con obras que se extenderán entre 2026 y 2028.
Por Leonardo Núñez
Un nuevo polo habitacional busca consolidarse en la comuna de Machalí, Región de O’Higgins. Se trata del Proyecto Habitacional Mirador El Águila, el cual se ingresó a tramitación ambiental en el segundo semestre de este año.
Contempla la construcción de 381 viviendas unifamiliares de dos pisos, junto a dos locales comerciales y obras de urbanización.
Presentado por Inmobiliaria e Inversiones Baker SpA, el desarrollo se emplazará en un terreno de 8,39 hectáreas ubicado a un costado de la Avenida El Recreo, y considera un diseño que integra vialidad interna y externa —incluyendo mejoras en Camino Proyectado N°4—, redes de agua potable y alcantarillado, manejo de aguas lluvias, áreas verdes y equipamiento comunitario.
En total, se destinarán más de 7.300 m² a áreas verdes y cerca de 1.724 m² a equipamiento, con el fin de consolidar un barrio con servicios y espacios públicos, en el contexto de una comuna, que por su cercanía con la Región Metropolitana, ha registrado un alza del 16% en su población respecto a 2017 (Censo 2024).
A esto se suma que a nivel regional, Machalí lidera el Índice de Calidad de Vida Urbana 2024 (ICVU) en la zona centro-sur, según la Cámara Chilena de la Construcción y la PUC.
La inversión proyectada alcanza los US$ 12,8 millones, con un inicio de obras programado para enero de 2026, sujeto a la obtención de la Resolución de Calificación Ambiental favorable. El cronograma de construcción se extenderá por tres años, con un promedio de 200 viviendas por año, y se estima su entrega definitiva hacia 2028.
Durante la fase de construcción, el proyecto requerirá en promedio 60 trabajadores, con un peak de 80, mientras que en su fase de operación no contempla personal permanente. El diseño urbano incluye 23.552 m² de vialidad interna y más de 6.400 m² de bienes nacionales de uso público, asegurando conectividad y accesibilidad para los futuros residentes.
De acuerdo con la Declaración de Impacto Ambiental, el objetivo central es ampliar la oferta habitacional en Machalí y responder a la creciente demanda por viviendas en el eje Rancagua-Machalí, una de las zonas de mayor dinamismo inmobiliario de la región.
Un análisis de Colliers proyecta que la combinación de menores tasas de interés y una eventual baja en el valor de adquisición de las viviendas podría reducir el costo mensual del financiamiento. Para una propiedad cercana a UF 4.000, también se estima una disminución en el ingreso necesario para acceder a un crédito. Por Tomás […]
