El Gobierno busca reactivar el mercado inmobiliario y acelerar la venta de más de 100 mil viviendas disponibles, combinando incentivos a la demanda, cambios tributarios y ajustes al sistema financiero.
Por Leonardo Núñez
El Ministerio de Hacienda anunció una serie de medidas orientadas a reimpulsar el mercado de la vivienda en Chile, entre las que destacan la ampliación del Subsidio al Dividendo y una reforma al DFL2, histórico instrumento tributario que incentiva la compra de propiedades.
Los lineamientos fueron expuestos por el ministro Jorge Quiroz durante un seminario organizado por Diario Financiero.
Uno de los ejes centrales de la propuesta es mantener vigente el Subsidio a la Tasa de Interés —conocido como Subsidio al Dividendo— e incluso ampliarlo mientras se tramitan nuevas reformas. “No vamos a detener la máquina mientras se discute a nivel legislativo”, afirmó el ministro, subrayando la necesidad de sostener la demanda en el corto plazo.
Este subsidio permite reducir el valor del dividendo mensual mediante una rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario, que actualmente fluctúa entre 0,61% y 1,16%, y aplica para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Según cifras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, al 13 de febrero de 2026 se registraban más de 61 mil solicitudes elegibles, con cerca de 33 mil ya aprobadas.
Desde Hacienda explican que la continuidad de este beneficio busca evitar una desaceleración en las compraventas, especialmente ante la discusión paralela sobre la eliminación transitoria del IVA a la vivienda, que podría generar una espera en los compradores.
En paralelo, el Ejecutivo anunció una modificación al DFL2, normativa vigente desde 1959 que entrega beneficios tributarios a viviendas de hasta 140 m². Actualmente, este régimen se limita a dos propiedades por persona, pero el Gobierno propone ampliarlo a tres o más viviendas, con condiciones específicas.
La nueva propuesta contempla que estos inmuebles no superen los 90 m² y que estén sujetos a un impuesto único cercano al 5%, con el objetivo de incentivar la inversión en viviendas de menor tamaño, alineadas con la demanda actual del mercado.
“El DFL2 ampliado, combinado con cambios urbanísticos que permiten mayor densificación, es una herramienta de enorme poder reactivador”, señaló Quiroz, enfatizando que estas medidas podrían acelerar la venta del stock disponible, que supera las 100 mil viviendas sin comprador.
El plan también incluye ajustes al sistema financiero. En ese contexto, se anunció que la Comisión para el Mercado Financiero revisará las normativas bancarias, especialmente en créditos hipotecarios, para evaluar posibles restricciones que estén dificultando el acceso al financiamiento.
Las medidas forman parte de una estrategia más amplia para dinamizar el sector inmobiliario y recuperar cerca de 200 mil empleos en la construcción, uno de los rubros más golpeados en los últimos años.
