Las tres comunas de la Región Metropolitana concentran el 55% de la oferta total de casas, lo siguen Padre Hurtado y Buin.
A diferencia del mercado de departamentos donde la oferta se centra en comunas más céntricas, la concentración de la oferta en unidades de casa es liderada por Colina con un 22,7%, Puente Alto con 16,4% y Lampa con el 16%, según datos entregados por el Estudio de GFK del primer trimestre del año, “Oferta Inmobiliaria del Gran Santiago”. Además se determinó que la evolución de meses para agotar la oferta de viviendas nuevas alcanzó los 25,3 meses.
En ese sentido, Consuelo Cerda, broker de RE/MAX Greenhouse, señala que la oferta en Puente Alto, “se concentra principalmente en sectores como las Vizcachas, plaza de Puente alto, AV. Camilo Henriquez hacia la cordillera y Tobalaba; principalmente los ejes cerca del metro de Santiago”.
Oficinas en Chicureo, nuevo polo para ejecutivos del sector oriente
Por su parte, en Buin las zonas con más ofertas se presentan en zonas cercanas a vías de accesos principales como ruta 5 sur, acceso sur, Linderos y Alto Jahuel por temas principalmente de conectividad con el gran Santiago.
Mientras que Colina concentra mayoritariamente la oferta de casas en los sectores de Piedra Roja, Chicureo, Chicureo Norte, Chamisero y Colina.
En estas comunas existen diferentes precios por las propiedades, Felipe Godoy, broker de RE/MAX Priority, señala que, tenemos un segmento de casas de mayor poder adquisitivo: Piedra Roja UF 14.000, Chicureo: UF 15.800 y Chamisero: UF 13.300.
Comunas que lideran el alza de precios de casas en Santiago.
“Tenemos otro segmento de casas con un valor promedio de UF 7.000 correspondiente al sector de Chicureo norte. Estas son casas de condominios, 3 a 4 dormitorios, 3 baños, con casas de 120 m2 promedio, muy similares a las que existen en el sector de Chamisero. Por último, tenemos el sector de Colina donde las casas tienen un valor promedio de UF3.500, agrega Godoy.
Por otra parte, en relación a la entrega actual de la oferta de casas durante el primer trimestre del año, el informe señala que existen 899 unidades en entrega inmediata, 385 unidades de 1-3 meses, 320 unidades de 4-6 meses y 713 unidades de 7-9 meses. Además el valor uf/m2 en casas llegó a 78,6.
