Un informe de Colliers proyecta el ingreso de 14.000 m2 de nuevos strip centers en la Región Metropolitana durante 2026. Pese al aumento de la oferta, persisten importantes diferencias territoriales en la disponibilidad de este tipo de infraestructura comercial.
Por Tomás Rodríguez Botto
La oferta de strip centers en la Región Metropolitana continuará creciendo durante 2026 con el ingreso proyectado de 14.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial. Sin embargo, la expansión del mercado se produce en un contexto marcado por una alta concentración de estos desarrollos en el sector oriente de Santiago y una menor cobertura en comunas con alta densidad poblacional.
Así lo revela el más reciente reporte elaborado por Colliers, que al cierre del segundo semestre de 2025 contabilizó un inventario acumulado de 256.620 metros cuadrados de strip centers en la capital.
El estudio muestra que la distribución territorial de estos espacios comerciales continúa siendo desigual. Al relacionar la superficie útil existente con la población de cada comuna, utilizando datos del Censo 2024, Santiago registra un promedio de 18,96 habitantes por metro cuadrado de strip center, aunque las diferencias entre comunas son significativas.
Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que “con respecto al indicador de hab/m², se observa que Puente Alto y Santiago lideran con 91 y 75 hab/m². Por otro lado, Lo Barnechea y Huechuraba poseen los menores valores de 3,5 y 3,7 hab/m², lo cual se condice con la participación de mercado en donde lideran con la mayor cantidad de m² útiles de strip center”.
Las cifras reflejan que un habitante de Puente Alto dispone proporcionalmente de una superficie comercial de strip centers muy inferior a la existente en comunas como Lo Barnechea, donde la concentración de este tipo de proyectos es considerablemente mayor.
El informe también identifica una disminución en la disponibilidad de locales comerciales. La vacancia promedio de strip centers en el Gran Santiago descendió a 6,5%, equivalente a una absorción de 2.723 metros cuadrados durante la última medición. La zona nororiente continúa liderando el mercado al concentrar el 31% de la superficie total existente. En este sector, la vacancia alcanzó 8,7%, con 6.954 metros cuadrados disponibles.
Para este año, el mercado proyecta incorporar 14.000 metros cuadrados adicionales, de los cuales tres nuevos centros comerciales ya comenzaron a operar. La cifra representa un aumento significativo frente a los 2.993 metros cuadrados incorporados durante el segundo semestre de 2025. Según Bucci, “el ingreso proyectado para este 2026 implica un crecimiento cercano al 80% respecto al 2025 en cuanto a número de strip centers”.
Asimismo, comparado con el promedio anual de producción registrado durante los últimos tres años, cercano a los 10.000 metros cuadrados, el ejecutivo indicó que “implicaría un incremento de un 40% en cuanto a superficie ingresada”.
La distribución de los desarrollos previstos para este año muestra una mayor presencia de iniciativas fuera del sector oriente. De acuerdo con el estudio, el 27% de la nueva superficie proyectada se ubicará en la zona sur de Santiago.
No obstante, el liderazgo del sector nororiente se mantiene al concentrar el 31% del inventario total de strip centers de la capital. Le siguen las zonas norte, con una participación de 19,1%, y surponiente, con 18,9%.
