Se trata de un mercado importante para el sector de los arriendos –conocido como renta residencial,– el cual también engrosan los universitarios ya asentados en la capital.
Por Leonardo Núñez
Conocido el resultado de las postulaciones a las universidades para 2025, los futuros “mechones” de regiones o los estudiantes que iniciarán esta etapa viviendo de manera independiente en el Gran Santiago, deben iniciar la búsqueda de un hogar.
Se trata de un mercado importante para el sector de los arriendos –conocido como renta residencial,– el cual también engrosan los universitarios ya asentados en la capital. En momentos en que la situación económica del país dificulta acceder a financiamiento para invertir en una propiedad, arrendar es la mejor opción para miles de familias.
Actualmente, la Región Metropolitana concentra el 50,8% de la matrícula total de estudiantes de educación superior, de acuerdo a datos del Ministerio de Educación.
“Esto ha generado una creciente demanda por arriendo de vivienda, donde la mayoría busca departamentos pequeños cuyas tipologías corresponden a estudio, 1D+1B y 2D+1B/2B, ubicados preferentemente cercano a los establecimientos educacionales, con acceso a transporte público (Metro de Santiago, Red, Metrotren) y buena conectividad con polos de equipamiento y servicios”, indica un estudio realizado por la unidad de Asesoría Estratégica de AGS.
Pese a los problemas de inseguridad, Santiago lidera entre las comunas más demandadas para arriendo por este segmento de la población. Concentra cerca del 38% de la oferta actual respecto a las tipologías de departamentos mencionadas. Es seguida por Ñuñoa (15%) y Estación Central (14%). Más atrás se ubican Las Condes, Independencia, Providencia, Macul y San Joaquín.
La preferencia está relacionada con el tipo de proyectos existentes enfocados al arriendo de segmentos jóvenes de la población y mercado multifamily, acceso a la red de transporte público y proximidad a equipamientos de comercio, entretenimiento y servicios.
En relación a los valores de arriendo, varían notablemente entre las comunas identificadas. Los promedio más altos se ubican en Las Condes (0,42 UF/m²), Providencia (0,35 UF/m2) y Ñuñoa (0,3 UF/m2), mientras que el valor más bajo corresponde a la comuna de Estación Central (0,2 UF/m2).
Por otro lado, respecto a las superficies promedio de las tipologías de departamentos analizadas se mantiene una tendencia bastante similar, lo que se encuentra principalmente relacionado con las condiciones normativas de los Planes Reguladores Comunales que permiten mayores densidades. Este es el caso de comunas como Santiago y Estación Central, justificado en su nivel de centralidad urbana, ejes de transporte público y una excelente conectividad.
DATO
–Para el caso de las 3 comunas que mayor oferta poseen para estudiantes universitarios (Santiago, Ñuñoa y Estación Central), la tipología de departamentos estudio y 1D+1B es la predominante.
–Esto está relacionado con una mayor concentración de centros educacionales de educación superior, lo que ha generado que los proyectos desarrollados durante los últimos años se orienten a este tipo de segmentos, según el análisis de AGS.
