Pese a una mejora en las expectativas del mercado inmobiliario, los hogares enfrentan crecientes dificultades para financiar la compra de una vivienda, marcadas por bajos niveles de ahorro y exigencias bancarias, que siguen fuera de alcance para una parte importante de los cotizantes.
Por Tomás Rodríguez Botto
Solo un 34% de los cotizantes inmobiliarios en Chile considera que hoy es alcanzable acceder a un crédito hipotecario, según la última edición del Estudio de Expectativas y Educación Financiera de Enlace Inmobiliario. A esto se suma que un 47% identifica como principal barrera no cumplir con la renta mínima exigida por la banca, consolidando las restricciones de ingreso como el principal obstáculo para la compra de vivienda.
El estudio —basado en más de 800 encuestas realizadas en marzo de 2026 a personas que cotizaron o preaprobaron créditos en plataformas del rubro— muestra que, pese a una percepción más favorable del entorno inmobiliario, las condiciones individuales continúan tensionadas.
Un 68% de los encuestados considera probable solicitar un crédito hipotecario en los próximos 12 meses, pero esa intención no se traduce en capacidad real de acceso.
En paralelo, se evidencia un deterioro en variables clave para la compra. Un 63% declara ahorrar un 10% o menos de sus ingresos, mientras que quienes no tienen metas de ahorro aumentaron de 9% a 14% en seis meses.
“Estamos viendo un escenario de optimismo con freno: mejora la percepción del entorno, pero no así la situación financiera de los hogares”, explica Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Inmobiliario.
En términos de mercado, las proyecciones se mantienen relativamente estables. Un 43% cree que los precios de las viviendas aumentarán en los próximos 12 meses, mientras que un 39% anticipa alzas en las tasas hipotecarias.
Sin embargo, el efecto de medidas como el subsidio a la tasa se ha moderado. Esto se refleja en el aumento de la postergación de la búsqueda de vivienda, que subió de 6% a 14%, evidenciando un ajuste en las expectativas.
Pese a las dificultades, el interés por adquirir vivienda se mantiene. Un 81% busca comprar una propiedad como primera vivienda, mientras que cerca del 70% declara intención de utilizar subsidios estatales.
Asimismo, la compra para inversión alcanza un 19%, mostrando un leve repunte en la demanda.
En conjunto, el estudio de Enlace Inmobiliario evidencia un mercado con expectativas positivas, pero con una capacidad de acceso limitada por factores estructurales como ingresos insuficientes, bajo ahorro y mayores exigencias financieras.
