Un informe revela alta ocupación, presión en precios y diversificación industrial en uno de los principales polos logísticos de la Región Metropolitana.
Por Tomás Rodríguez Botto
El sector norte de Quilicura continúa posicionándose como uno de los enclaves logísticos más dinámicos de la Región Metropolitana, impulsado por una sostenida demanda por espacios industriales y una limitada disponibilidad de bodegas bajo el formato stand alone, según un informe elaborado por Cushman & Wakefield.
De acuerdo con un análisis del mercado, la vacancia en este tipo de activos —caracterizados por ser utilizados por una sola empresa con control total de su operación— alcanza apenas un 5,57%, reflejando una alta ocupación y una presión constante sobre los valores de arriendo, que se mantienen en niveles firmes.
En paralelo, si bien el volumen de inversión en compraventa de activos industriales evidenció una desaceleración reciente, los precios de oferta se han mantenido competitivos, lo que da cuenta de la solidez estructural del sector más allá de factores coyunturales.
A nivel de composición, Quilicura Norte exhibe un ecosistema industrial diversificado, donde conviven rubros como logística, almacenamiento, alimentos, tecnología, metalurgia, construcción y retail especializado. Este mix ha permitido fortalecer su resiliencia y atraer tanto a operadores tradicionales como a industrias de mayor valor agregado, como los centros de datos, que han incrementado la competencia por terrenos con alta capacidad energética.
En términos de suelo, el área aún cuenta con disponibilidad para nuevos desarrollos, lo que abre oportunidades de expansión en un contexto de creciente demanda. Sin embargo, el dinamismo del sector también plantea desafíos, particularmente en materia de infraestructura vial y seguridad en rutas de transporte.
En este contexto, el desarrollo futuro de Quilicura Norte estará marcado por su capacidad de absorber nueva inversión, mejorar sus condiciones operativas y sostener su posicionamiento como uno de los principales polos industriales de Santiago.
“El dinamismo de Quilicura Norte responde a una combinación de factores estructurales. La baja disponibilidad de bodegas stand alone refleja una demanda sostenida por ubicaciones logísticas bien conectadas dentro de la Región Metropolitana. Al mismo tiempo, la existencia de reserva de suelo permite proyectar nuevos desarrollos y consolidar este sector como uno de los principales polos industriales y logísticos de Santiago”, señala Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield.
