La sólida absorción de espacios logísticos durante el segundo semestre de 2025 redujo con fuerza la disponibilidad y refuerza el optimismo del sector industrial de cara a 2026, en un contexto de mejores expectativas económicas y oferta acotada.
Por: Equipo EDI
El mercado de bodegas en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con una tasa de vacancia de 5,15%, lo que representa una disminución de 1,74 puntos porcentuales respecto del semestre anterior.
El dato confirma una creciente presión por espacios industriales, impulsada por una demanda activa y una oferta que avanza con cautela, según el último informe de la consultora inmobiliaria CBRE.
De acuerdo con el análisis, durante la segunda mitad del año se registró una absorción neta de 155.306 m², cifra que implica un aumento de 125% frente al semestre previo y que se ubica en línea con el promedio histórico de los últimos cinco años.
Este desempeño estuvo marcado por la estacionalidad propia del cierre de año y por ajustes estratégicos en las cadenas logísticas de distintas empresas.
La Zona Poniente concentró el 46% de la demanda total, consolidándose como el principal polo de atracción para operadores industriales y logísticos. Esta preferencia responde a factores como conectividad, disponibilidad de terrenos y cercanía a los principales ejes de distribución de la Región Metropolitana.
“El retroceso en la vacancia no es un fenómeno coyuntural, sino una señal clara de que la demanda por espacios industriales sigue activa y anclada a la nueva oferta. Hoy vemos un mercado que, pese a los ajustes posteriores al boom del e-commerce, continúa requiriendo superficie logística para acompañar la evolución de los modelos de distribución”, explicó Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile.
En cuanto a la oferta, durante el segundo semestre ingresaron al mercado 46.737 m², principalmente en las zonas Sur y Norte de Santiago. Sin embargo, el desarrollo de nuevos proyectos ha sido más cauteloso, lo que ha contribuido a tensionar la disponibilidad actual.
El pipeline futuro considera cerca de 388 mil m² en construcción, cuya entrega se proyecta mayoritariamente para 2026, producto de ajustes en los plazos de obra. A ello se suman más de 650 mil m² en proyectos con permisos aprobados, concentrados principalmente en las zonas Poniente y Norponiente, que se perfilan como los principales ejes de expansión industrial.
En materia de precios, el informe muestra un comportamiento estable. El valor promedio de arriendo se situó en 0,167 UF/m², con un alza semestral acotada de 1,46%, asociada más bien a características específicas de los activos —como ubicación y estándar constructivo— que a cambios estructurales del mercado.
“El mercado de bodegas del país está transitando hacia una fase de mayor equilibrio, con niveles de vacancia históricamente bajos, precios consistentes y un pipeline alineado con las necesidades reales de la demanda. De cara a 2026, y considerando mejores perspectivas económicas, esperamos un escenario de mayor dinamismo, especialmente en los submercados con mejor conectividad y estándares más modernos”, concluyó Hartmann.
