Mientras los departamentos acumulan una caída de 12,1% en sus precios en los últimos dos años, el mercado logístico mantiene vacancias bajo el 4% y rentabilidades que superan al segmento residencial.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario chileno comenzó a acentuar un cambio en las preferencias de inversión, en el contexto de una caída en los precios de departamentos.
Los activos vinculados al rubro industrial y logístico comenzaron a captar mayor interés entre inversionistas que buscan estabilidad y mejores retornos.
De acuerdo a un análisis de Data Inmobiliaria a más de 234 mil transacciones, los departamentos registraron una caída de 8,5% en los últimos 12 meses y acumulan un descenso de 12,1% en los últimos dos años.
En comunas como Quinta Normal, Puerto Montt y Talcahuano, las bajas superan el 15%.
“El ajuste de precios en departamentos ya no responde a un fenómeno puntual. Es una tendencia que se ha extendido durante los últimos dos años y que se profundizó en el último período”, señala Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.
En paralelo, el mercado logístico comenzó a consolidarse como una alternativa de inversión frente a activos tradicionales como departamentos, oficinas y locales comerciales.
Factores como el crecimiento del e-commerce, la expansión de la logística y la demanda por infraestructura de mayor estándar han impulsado el desarrollo del sector.
Según el informe Market Beat Industrial Santiago T4 de Cushman & Wakefield, la vacancia de bodegas clase A en la Región Metropolitana se mantiene en torno al 3,4%, reflejando un mercado con alta demanda y baja disponibilidad.
Actualmente, el mercado ofrece proyectos orientados tanto a inversionistas institucionales como a perfiles individuales, con formatos desde 117 m² y un escenario donde la demanda logística continúa fortaleciendo el atractivo del segmento.
“Hoy, si se comparan distintas clases de activos como multifamily, comercial, oficinas e industrial, se observa una diferencia relevante en sus tasas de descuento. En el caso de los departamentos, la rentabilidad se ha visto ajustada, ya que muchas veces el arriendo no logra cubrir el dividendo ni otros costos asociados. En cambio, las bodegas en condominio presentan tasas atractivas para inversionistas, con una rentabilidad estimada de UF +10% anual”, señala Marco Morán, Gerente de Inversiones de Grupo Campos.
En esa línea, Marco Morán, Gerente de Inversiones de Grupo Campos, sostiene que “la disponibilidad de suelo industrial en zonas estratégicas, especialmente dentro del perímetro de Américo Vespucio, se ha reducido progresivamente, lo que ha elevado las barreras de entrada para nuevos desarrollos y presionado al alza los precios. En este contexto, vemos un creciente interés de inversionistas por las bodegas en condominio como alternativa a los departamentos, con opciones que entregan mayor certeza y rentabilidad”.
