La digitalización de activos y la descentralización de las finanzas son una tendencia global que está transformando la forma en que las personas invierten, acceden a capital y participan de los mercados.
Por: Redacción EDI en colaboración con Mercado Libre Inmuebles
Una muestra concreta de este cambio en Chile es la alianza entre Mercado Libre, Portal Inmobiliario y Tokenit, quienes el próximo 21 y 22 de agosto lanzarán vía webinars el segundo edificio multifamily tokenizado en el país.
La alianza refleja un cambio de enfoque por parte de Mercado Libre, tradicionalmente asociado al e-commerce, pero que hoy extiende su mirada hacia modelos de inversión digital basados en tecnologías descentralizadas. Esta integración plantea una respuesta concreta al comportamiento de un consumidor financiero que ya no busca productos tradicionales, sino acceso, liquidez y control.
“Este lanzamiento no se trata solo de tecnología, sino de un cambio profundo en la forma de entender la inversión. Hoy, miles de personas quedan fuera del mercado simplemente porque no tienen acceso a crédito hipotecario o están sobreendeudadas. Otros, aunque tengan activos, no logran convertirlos en liquidez.
El sueño de la casa propia se ha vuelto cada vez más inalcanzable, y los modelos tradicionales están llenos de supuestos: que habrá plusvalía, que no habrá vacancia, que los dividendos se pagarán solos… pero la realidad es distinta. Los productos financieros disponibles muchas veces no conversan con las necesidades reales de esta nueva generación de inversionistas, que quiere alternativas simples, digitales, con respaldo y sin fricciones. Esta alianza busca justamente eso: abrir una puerta concreta a quienes históricamente no la han tenido”, señalan desde Tokenit.
El proyecto presentado, un edificio ya construido, 100 % operativo y administrado por Assetplan, con más del 94 % de ocupación, permite invertir a través de un contrato de deuda respaldado por el propio activo, con un máximo de Loan to Value (LTV) del 65 %. Las inversiones se estructurarán en cinco series, cada una con rentabilidades fijas diferenciadas en UF, donde los primeros en ingresar obtendrán mejores condiciones. Los tickets parten desde $10.000.000 y, en línea con esta nueva forma de acceso simple y digital, incluso es posible pagar mediante Mercado Pago.
A nivel global, este tipo de integraciones ya marcan tendencia. En Dubái, por ejemplo, se están desarrollando distritos financieros completos basados en tokenización. Y según el Boston Consulting Group, el mercado de activos tokenizados podría alcanzar los US$16 trillones hacia 2030. Chile, aunque más incipiente, ya está dando señales de movimiento en esa dirección.
Tokenit fue recientemente seleccionada por el programa BIG 10 de Start-Up Chile, integrando un grupo de 62 startups de alto impacto a nivel internacional. Su modelo permite invertir de forma fraccionada en activos inmobiliarios respaldados, usando blockchain para dar seguridad, trazabilidad y liquidez al proceso.
El evento de agosto marcará no solo el lanzamiento de un nuevo proyecto, sino también un punto de encuentro entre dos mundos: el del retail digital y el de las inversiones inteligentes.
