fbpx
  • Síguenos:
28 octubre, 2023 /

Mercado logístico registra 3,4% de disponibilidad en el Gran Santiago

Según el reporte “Panorama Logístico” de Cushman & Wakefield, al tercer trimestre la vacancia llega a 3,04%, correspondiente a 164.527 m2 totales disponibles de bodegas disponibles para arrendar. Un aumento de 200% respecto al segundo trimestre de este año.

Por: Renato Herrera Lagos

Representando cerca de 164.527 m2 totales disponibles para arrendar, y tras el cierre del tercer trimestre, el último reporte  de la empresa global de servicios inmobiliarios, Cushman & Wakefield, titulado “Panorama Logístico”, da cuenta que la vacancia en bodegas en la Región Metropolitana registra esas cifras, un aumento en torno al 200% respecto al segundo trimestre del 2023.

Es así como el documento de la firma con presencia en Chile da cuenta que durante los últimos meses ha aumentado la desocupación de las bodegas denominadas Clase B en el Gran Santiago, que contemplan superficies entre los 300 y 20.000 m2 concentrados en las zonas norponiente y poniente de la capital.

Mercado inmobiliario industrial en LATAM creció 1,6 M de m2

Sobre estos datos, Rosario Meneses, líder en investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, comentó que todavía se mantiene en escasa la vacancia en centros clase A.

“Observamos un mercado cuya demanda ha sido más conservadora en términos de cierre de contratos, en comparación al 2022. Esto se explica por ciertos factores como la preferencia de ciertas compañías por reubicarse en centros de mejor categoría, optando así por postergar la decisión de mudanza para los próximos años en que el panorama logístico se prevé más estable y favorable para los inquilinos”, puntualizó la ejecutiva.

En otras cifras del reporte, el precio promedio de arriendo mensual de las unidades de bodegas disponibles disminuyó a 0,161 UF/m2, llegando a 12,5% respecto al trimestre anterior. Concretamente, las unidades Clase A, llegaron a 0,173 UF/m2 y las unidades Clae B promediaron 0,158 UF/m2.

“La disponibilidad logística ha incrementado de manera gradual durante el año, con una vacancia que está volviendo poco a poco a la normalidad, después de estar en 0% durante 18 meses. En respuesta a este escenario, hoy vemos un mayor margen de negociación para los arrendatarios, lo que ha incidido en una baja del precio promedio de arriendo”, comentó Rosario Meneses.

Informe Colliers: minibodegas registran vacancia de 16,4%

En lo relativ a la demanda, el reporte de Cushman & Wakefield advierte que la zona norponiente cuenta con la mayor absorción neta contabilizada este trimestre, fue de 41.714 m2, junto precios de arriendo pedido sobre el promedio que llegaron a 0,17 UF/m2.

“Además de la consolidación de la zona norponiente, destaca el interés de algunos desarrolladores por la zona sur, debido a la localización próxima a relevantes centros de distribución del retail y su proximidad a un núcleo de población en crecimiento”, comentó líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Según el análisis, la mayor demanda se observa en el radio de 7 a 14 km de distancia al centro de la ciudad, ya que a pesar de que se registra una mayor desocupación de espacios en esta zona, está ingresando una importante superficie nueva pre-alquilada de más de 100.000 m2.

Ventas de viviendas nuevas caen más de 40%

Finalmente en lo relativo a las proyecciones, para el cierre del segundo semestre del año, se prevé el ingreso de 220.800 m2, que corresponden a 3 nuevos centros logísticos y 5 ampliaciones de proyectos existentes.

“Si estas proyecciones se concretan, 2023 sería el año con mayor superficie de bodegas ingresadas al mercado desde 2018, de acuerdo a nuestros registros”, cerró Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Compartir Noticia

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

También puede interesarte


En Inmofest 1º Vivienda puedes cumplir el sueño de la casa propia