Tasa de vacancia baja y el sector registra buenas absorciones de espacios en el 4T/2025, según Buildings.
Por: Redacción EDI en colaboración con Buildings.
El mercado de oficinas corporativas de alto estándar en Santiago inició en 2026 con indicadores positivos en tres submercados relevantes de la ciudad: Apoquindo, Nueva Las Condes y Vitacura.
Según datos de Buildings, empresa de tecnología e inteligencia especializada en investigación y análisis del mercado inmobiliario corporativo, Apoquindo cuenta con un stock total de oficinas de alto estándar (Clase A) de 317,3 mil m².
En el cuarto trimestre de 2025, el submercado registró una caída significativa en la tasa de vacancia, que pasó de casi 10% en el tercer trimestre de 2025 a 7%, impulsada por una absorción neta positiva de 9,1 mil m², muy por sobre los 1,2 mil m² registrados en el trimestre anterior.
De igual modo, Nueva Las Condes también se destacó a fines de 2025. Con 28 edificios Clase A y un stock de 457,7 mil m², el submercado presentó una reducción en la tasa de vacancia, desde 5,8% en el tercer trimestre de 2025 a 4,7%, el nivel más bajo desde 2021, año en que Buildings comenzó a monitorear este mercado.
Al mismo tiempo, absorbió 4,9 mil m², frente a los 1,5 mil m² del trimestre previo, manteniendo este indicador en terreno positivo por cinco trimestres consecutivos.
En tanto, Vitacura, según datos recolectados por Buildings, registró una absorción neta positiva de 3,8 mil m², superior al resultado del trimestre anterior, acumulando así siete trimestres consecutivos de cifras positivas. Paralelamente, la tasa de vacancia descendió desde 11,54% a 9,52% en inmuebles de alto estándar.
Por su parte, Santiago Centro y El Golf, otros submercados relevantes, mantuvieron sus tasas de vacancia estables durante el cuarto trimestre del año pasado.
A nivel macro, el mercado de oficinas registró en el cuarto trimestre de 2025 su quinto trimestre consecutivo de absorción neta positiva, con un total de 24 mil m², lo que refleja más ocupaciones que devoluciones de espacios.
Otro indicador relevante es la tasa de vacancia promedio en la ciudad, que presentó una leve baja, desde 11,30% en el tercer trimestre de 2025 a 10,8%.
Finalmente, durante el período ingresaron 9,8 mil m² de nuevo stock, correspondientes al edificio NIDO Lucía, cifra inferior a los 29 mil m² incorporados en el trimestre anterior.
Finalmente, durante el período ingresaron 9,8 mil m² de nuevo stock, correspondientes al edificio NIDO Lucía, cifra inferior a los 29 mil m² incorporados en el trimestre anterior. Para saber más, accede al Buildings CRE Tool.
