Las podemos ver en la valoración del daño ambiental, del patrimonio artístico de bienes históricos patrimoniales y además en bienes singulares.
Por: Renato Herrera Lagos
En Chile, las tasaciones de alta complejidad juegan un papel fundamental en la protección y valoración del patrimonio inmobiliario, especialmente en el caso de inmuebles o edificios patrimoniales con características únicas y especiales.
Dichas evaluaciones detalladas y especializadas permiten determinar de manera precisa el valor real de propiedades que poseen elementos arquitectónicos, históricos o culturales significativos, asegurando así su adecuada conservación y gestión.
Los inmuebles patrimoniales representan una parte invaluable del legado cultural y arquitectónico de Chile, reflejando la historia y la identidad de un país.
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Sobre esto, consultamos a Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo y presidente de la Asociación de Tasadores de Chile (ASTACH), quién advierte que la importancia de este tipo de tasaciones radica en que “son aquellas (tasaciones) donde los métodos tradicionales no alcanzan a cubrir adecuadamente y por lo tanto en el proceso de terminación del valor económico total se quedan cortas. Por ello, no incorporan variables esenciales de la valoración que puede ser tangible o intangible, de uso o no uso y también variables que tienen que ver con valores de opción, valores denegados de existencia o evidente”.
Por ello, es crucial contar con tasaciones de alta complejidad que consideren no solo aspectos económicos, sino también factores como la relevancia histórica, el valor cultural y arquitectónico, así como las posibles restricciones legales o normativas que afecten su conservación y uso.
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Respecto a este tipo de inmuebles que obligaría generar una tasación de Alta Complejidad, cayo advierte que, “El edificio del Palacio de la Moneda es un caso y tiene que ver con la importancia y relevancia del bien inmueble o de una otra manera la localización geográfica respecto de este. Edificios del casco histórico también calificarían”
Al realizar una tasación detallada y especializada de un inmueble o edificio patrimonial, se obtiene una valoración precisa que contribuye a su adecuada gestión, conservación y puesta en valor. Esta información técnica y objetiva es esencial para tomar decisiones informadas sobre la inversión, restauración, mantenimiento o transacción de estos activos, garantizando su preservación a largo plazo y su contribución al patrimonio cultural de la nación.
Dichas tasaciones de alta complejidad son herramientas fundamentales para proteger y valorar el patrimonio de inmuebles y edificios patrimoniales en Chile, asegurando su adecuada gestión y conservación para las generaciones presentes y futuras. Estas evaluaciones especializadas permiten reconocer la importancia de estos activos culturales y arquitectónicos, promoviendo su preservación y respeto como parte integral de la identidad nacional.
Finalmente consultado si este tipo de tasación la podemos entender como una real opción de cuidar y defender el patrimonio de nuestro país, Teodosio Cayo señala que “Si, todo lo que tiene que ver con la valoración del medio ambiente como humedales o de defensa del patrimonio histórico son parte de estas tasaciones y en la Asociación de tasadores de Chile (ASATCH) se pueden abordar”.
