“Es una Ley que introduce modificaciones que apuntan en la dirección adecuada, especialmente en cuanto a precisar las responsabilidades de revisión de las Direcciones de Obra Municipal”, señala Fernando Colchero, director de arquitectura de AGS Visión Inmobiliaria.
Por Leonardo Núñez
El significativo avance que obtuvo esta semana el proyecto que simplifica y agiliza los permisos de construcción, ha generado alto interés en sector del desarrollo inmobiliario.
La iniciativa que se encuentra en su trámite final luego que fuera despachada a Ley por la Cámara de Diputados, es considerada una de las herramientas necesarias para lidiar con el fenómeno de la llamada “permisología”, uno de los elementos a los que se apunta por el freno de nuevos proyectos de vivienda.
Ahora el Presidente Gabriel Boric tiene 30 días para aprobar o rechazar la normativa. En caso de que ocurra lo primero, pasa a Control de Legalidad en Contraloría y luego ya puede ser promulgada y convertirse en ley.
La nueva normativa responsabiliza a la Direcciones de Obra Municipal (DOM), a los Servicios de Vivienda y Urbanización, a las Secretarías Regionales Ministeriales de Transporte y Telecomunicaciones y al Conservador de Bienes Raíces por las demoras injustificadas en el despacho de los instrumentos esenciales para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.
“Es una Ley que introduce modificaciones que apuntan en la dirección adecuada, especialmente en cuanto a precisar las responsabilidades de revisión de las DOM, señalando cuáles elementos de un proyecto deben ser revisados y cuáles deben ser simplemente archivados, y a introducir la posibilidad de que proyectos de escala pequeña sean aprobados mediante un nuevo mecanismo de Declaraciones Juradas”, señala Fernando Colchero, Director de Arquitectura de AGS Visión Inmobiliaria.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, también salió a explicar los cambios que va a introducir la nueva ley, indicado que entre los más relevantes se cuenta el hecho de que precisa las responsabilidades que tienen las DOM, acotando “muchísimo su rol” y despolitizando su decisiones (o falta de ellas).
“La iniciativa, busca, entre otras materias, descongestionar las DOM y aumentar la certeza jurídica al reducir las instancias de reclamación”, indicó. Otro aspecto que también destacó la autoridad, es que se debería terminar con la “politización en las municipalidades” a la hora de revisar los permisos de construcción.
“Celebro esta nueva ley porque es urgente trabajar a otro ritmo y evitar la cantidad de acciones innecesarias que, a veces, tienen normas que llevan mucho tiempo funcionando. En este camino se inscribe esta iniciativa que nos permitirá simplificar procesos, reducir la permisología en el sector y responder de manera oportuna a las familias que esperan una vivienda”, puntualizó Montes.
Durante la discusión de la ley, la presidenta de la Comisión de Vivienda, la senadora María José Gatica, explicó que, tomando como base los 32 meses que toma un proyecto estándar, “disminuir seis meses la duración del proceso podría rebajar en valor de la obra en un 5%, con la consecuente rebaja de un 10 o 12% en el precio de venta”.
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