Tras un periodo de alta incertidumbre política, el mercado inmobiliario de Venezuela muestra señales de estabilización en sus valores, en un escenario marcado por la ausencia de crédito bancario en el mercado interno y un aumento de las consultas de inversionistas extranjeros, según datos de RE/MAX Habitat Caracas.
Por Tomás Rodríguez Botto
A más de un mes de los recientes acontecimientos políticos que impactaron al país, el mercado inmobiliario venezolano ha entrado en una fase de reordenamiento. Según Miguel Vegas, broker owner de RE/MAX Habitat en Caracas, algunos indicadores comenzaron a normalizarse, especialmente en los valores de cierre de las operaciones. “Las propiedades se están vendiendo en su precio de publicación, algo que no ocurría en 2025, cuando los descuentos podían llegar al 20% o 30%”, explica.
Pese a esta mejora, el mercado mantiene características similares a las de los últimos años. La falta de financiamiento bancario y la limitada llegada de compradores extranjeros mantienen el escenario como un mercado dominado por compradores, aunque con señales que apuntan a un posible cambio de tendencia en el corto plazo. De hecho, se observa una menor disposición a vender, mientras la intención de compra se ha acelerado, provocando el retiro temporal de inmuebles a la espera de mayor claridad política.
En términos de precios, el comportamiento varía según ciudad y ubicación, como ocurre en cualquier mercado. Sin embargo, uno de los aspectos más relevantes es la brecha existente entre Venezuela y otros países de la región. Vegas señala que el segmento residencial de alto estándar aún se encuentra por debajo del promedio latinoamericano, lo que abre una oportunidad de valorización. “Las propiedades de lujo en Venezuela no superaban los US$2.000 a US$2.500 por metro cuadrado, muy lejos de los US$4.000 o US$4.500 que se observan en otros mercados de la región”, afirma.
El mercado de alquileres, históricamente restringido por un marco legal poco flexible, comienza también a mostrar cambios. Aunque las ventas siguen concentrando la mayor parte de las operaciones, las rentas han ganado terreno, impulsadas por ajustes de facto en la práctica y por iniciativas del sector para modernizar la normativa vigente.
Otro factor relevante es el creciente interés desde el exterior. Consultas de inversionistas y venezolanos residentes fuera del país han aumentado en los últimos meses, provenientes principalmente de Estados Unidos, Canadá, Europa y Medio Oriente. Para quienes evalúan ingresar al mercado, existen procesos legales definidos, como la tramitación de visas o la creación de empresas, ante lo cual se recomienda siempre el acompañamiento de asesores legales especializados.
Las transacciones, en tanto, continúan realizándose de forma formal y estructurada, mayoritariamente en divisas y a través del sistema bancario internacional, lo que facilita la participación de compradores extranjeros.
De cara a los próximos meses, las expectativas dependen en gran medida de la evolución política y del fortalecimiento institucional. “Si se logra reforzar el marco legal y vuelve el financiamiento bancario, el mercado inmobiliario venezolano podría convertirse en uno de los más dinámicos de Latinoamérica”, proyecta Vegas.
La intervención de EE.UU. en Venezuela y los posibles conflictos en otros países que tienen cierta cercanía o vinculación con Chile, podría tener varios efectos en el ámbito inmobiliario y de la construcción en la localidad.
