Con niveles de ocupación cercanos al 95%, una oferta limitada y una demanda impulsada por el envejecimiento acelerado de la población, el senior housing avanza en Chile como uno de los segmentos inmobiliarios más eficientes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas para adultos mayores, conocido como senior housing, atraviesa una etapa clave en Chile. Con 39 centros en operación, 4.359 camas y más de 218 mil m2 construidos, el segmento exhibe tasas de ocupación cercanas al 95%, incluso en un contexto de crecimiento sostenido del stock, consolidándose como uno de los activos más estables del sector inmobiliario.
Para Augusto Matte, subgerente del área de estudios de Colliers, este desempeño responde a factores estructurales. “Los principales factores que explican la ocupación del 95% son la demanda creciente por el envejecimiento acelerado de la población, una oferta limitada y altos estándares de infraestructura”, señala. A esto se suman habitaciones individuales, baja densidad y un promedio cercano a 50 m² por cama, atributos altamente valorados por las familias.
Según el análisis de Colliers, estas tasas de ocupación son sostenibles en el corto y mediano plazo. “La demanda seguirá aumentando por las tendencias demográficas proyectadas, mientras que las barreras de entrada —altas inversiones y know-how operativo— impiden que la oferta crezca rápidamente”, explica Matte. Además, actualmente el 88% de las camas está concentrada en operadores especializados, lo que asegura continuidad operativa y estándares homogéneos.
Desde la consultora definen al senior housing chileno como un mercado en maduración temprana, en vías de consolidación. “No se observa aún un ingreso masivo de operadores internacionales ni una expansión territorial significativa más allá del sector oriente de Santiago”, afirma Matte. Sin embargo, el modelo se alinea con tendencias de países desarrollados, donde la vivienda se integra a servicios de cuidado, salud y bienestar.
Las cifras respaldan esa estabilidad. La superficie construida pasó de 195.669 m² en 2023 a 218.882 m² en 2025, manteniendo altos niveles de ocupación pese al aumento del stock: “La concentración operativa, la ocupación sostenida y los estándares de construcción confirman que se trata de una industria cada vez más profesionalizada”, agrega el ejecutivo.
Con niveles de ocupación tan elevados, surge la interrogante sobre un eventual techo del mercado. Para Colliers, el escenario apunta a un déficit estructural de oferta. “Lo vemos más como un déficit que como un mercado saturado”, sostiene Matte, destacando la concentración geográfica extrema, con un 91% de la oferta ubicada en la Región Metropolitana y solo un 9% en regiones.
A ello se suma la baja velocidad de ingreso de nuevos proyectos —con apenas cinco iniciativas en planificación o recepción— y las altas barreras de entrada. No obstante, advierte que podrían darse saturaciones localizadas, especialmente en el segmento premium del sector oriente, donde se concentra el 73% de las camas en solo tres comunas.
Desde una mirada inmobiliaria, el senior housing presenta ventajas frente a otros activos residenciales. “Ofrece vacancia estructural menor al 5%, estadías prolongadas, tickets mensuales más altos y una demanda predecible”, explica Matte. Además, la localización depende menos de la centralidad urbana y más del acceso a servicios de salud.
“La necesidad de cuidado y atención médica no disminuye en ciclos económicos adversos, lo que reduce la volatilidad y el riesgo de rotación”, concluye.
El Senior Housing es un modelo de negocio que combina residencia y servicios diseñado específicamente para personas mayores o de la tercera edad, donde los residentes pueden recibir apoyo con actividades diarias como la higiene personal, la medicación y la alimentación.
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