El mercado de parques industriales en la capital peruana mantiene una tendencia al alza en la venta de terrenos. La mayor actividad se concentra en la zona sur de la ciudad, mientras que nuevos proyectos proyectan ampliar la oferta en los próximos años.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de parques industriales en Lima continúa mostrando señales de dinamismo, impulsado principalmente por la demanda de terrenos para uso logístico y productivo. Según un reciente informe del sector, las ventas en este segmento registraron un crecimiento de 6,3%, reflejando el interés de empresas por instalar operaciones en zonas con mejor conectividad y disponibilidad de suelo industrial.
Actualmente, la capital peruana cuenta con ocho parques industriales, que en conjunto suman un stock cercano a 14,7 millones de metros cuadrados. En este contexto, la tasa de vacancia se sitúa en torno al 21%, mientras que la demanda alcanza aproximadamente 536 mil m², cifras que evidencian un mercado activo y con espacio para nuevos desarrollos.
Los precios de venta de los terrenos presentan un rango amplio, que va desde US$85 hasta US$205 por metro cuadrado, dependiendo principalmente de factores como la ubicación del parque industrial, el nivel de urbanización del proyecto y los servicios disponibles para las empresas.
El informe destaca que el principal foco de actividad se concentra en el sector sur de la ciudad. En particular, Lurín se posiciona como el área con mayor dinamismo, al concentrar el 54% de las ventas registradas durante el 2025.
En segundo lugar aparece Huachipa, con una participación de 27%, mientras que Chilca reúne cerca del 19% de las transacciones del mercado.
Otro rasgo relevante es el tamaño de los terrenos demandados. El estudio indica que el 79% de las operaciones corresponde a lotes inferiores a 2.000 m², lo que refleja el interés de empresas medianas y operadores logísticos por superficies más acotadas, adecuadas para bodegas, centros de distribución o instalaciones productivas.
Las perspectivas del mercado apuntan a una expansión gradual de la oferta en el corto y mediano plazo. Solo en la zona de Lurín se proyecta el ingreso de más de 400 mil metros cuadrados adicionales, lo que permitiría absorber parte de la demanda sin generar presiones significativas en los precios.
De acuerdo con el informe, los valores de lista se mantendrían relativamente estables durante 2026, en un escenario marcado por nuevos desarrollos industriales y logísticos.
A más largo plazo, uno de los proyectos que podría modificar la dinámica del mercado es el parque industrial que se proyecta en Ancón, cuya entrega está prevista para 2030 y que ampliará la superficie disponible para actividades industriales en el norte de Lima.
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