La actividad del sector mostró un dinamismo relevante durante el cuarto trimestre de 2025, impulsada por un aumento en la oferta de nuevas viviendas, mayores ventas y un fuerte peso del programa habitacional Minha Casa Minha Vida.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario brasileño terminó 2025 con señales claras de recuperación. De acuerdo con los Indicadores Inmobiliarios Nacionales del cuarto trimestre, elaborados por la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC) junto a Brain Inteligencia Estratégica, la incorporación de nuevos proyectos habitacionales mostró un fuerte repunte hacia el cierre del año.
Durante el cuarto trimestre de 2025 se sumaron al mercado 133.811 nuevas viviendas, lo que representa un aumento de 18,6% respecto del trimestre anterior y un alza de 6,4% en comparación con el mismo período de 2024. Con ello, el sector acumuló 453.005 viviendas nuevas en los últimos 12 meses, cifra que implica un crecimiento anual de 10,6%, alcanzando uno de los niveles más altos registrados en los últimos años.
Las ventas de viviendas también cerraron el año con cifras positivas. Entre octubre y diciembre se comercializaron 109.439 unidades, lo que significó un incremento de 4,7% frente al trimestre previo y un alza de 1,9% en doce meses. En el balance anual, las ventas totalizaron 426.260 viviendas, con un crecimiento de 5,4% respecto de 2024.
En paralelo, la oferta disponible de viviendas nuevas continuó expandiéndose y llegó a 347.013 unidades al cierre de 2025. Este resultado implica un aumento de 7,2% frente al trimestre anterior y de 8% en comparación con el cuarto trimestre del año pasado, reflejando un mercado con mayor actividad y disponibilidad de proyectos.
Un factor relevante en el desempeño del sector fue el fuerte protagonismo del programa de vivienda social Minha Casa Minha Vida, que concentró 52% de los nuevos proyectos y 49% de las ventas durante el cuarto trimestre. Este segmento mostró además un rápido ritmo de absorción, con un plazo estimado de 7,9 meses para agotar la oferta, lo que da cuenta de una demanda activa, especialmente en los sectores de ingresos medios y bajos.
Por regiones, el Sudeste de Brasil lideró la actividad inmobiliaria tanto en nuevos proyectos como en ventas, seguido por el Sur y el Nordeste, mientras que el Norte y el Centro-Oeste presentaron un desempeño más moderado, aunque con variaciones positivas en algunos indicadores.
En su conjunto, los datos del informe de la CBIC confirman que el mercado inmobiliario brasileño cerró 2025 con un mayor nivel de dinamismo, apoyado en la expansión de la vivienda social, una demanda que se mantiene activa y un aumento sostenido en la incorporación de nuevos proyectos al mercado.
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