Porto Alegre cuenta con un mercado de oficinas compuesto por 126 inmuebles corporativos al término del primer trimestre de 2025.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas de Porto Alegre representa un stock total de 751 mil m², al finalizar el primer trimestre de 2025, según datos de Buildings Company. De hecho, en el 1T del año se incorporó un nuevo stock al mercado, con 17.900 m² entregados, algo que no sucedía desde el 2020.
En esa línea es que los inmuebles de alto estándar (clases A y A+) son los que presentan mayor tasa de ocupación, donde en 2024 más del 97% de estos espacios estaban arrendados. Mientras que este año, este porcentaje disminuyó levemente debido a la entrega de 2 nuevos desarrollos, lo que llevó la vacancia al entorno del 11%.
Cabe destacar, que a pesar de que la mayor ocupación se ve reflejada en oficinas de alto estándar, la mayoría de las unidades disponibles en Porto Alegre son oficinas con superficies promedio inferiores a los 100 m2. De hecho, desde Buildings señalan que dentro del segmento corporativo (espacios más grandes, usualmente superiores a 100 m²), predomina la categoría “Otros” (clases BB, B y C), en su mayoría edificios con menos de 5.000 m² arrendables o con más de 30 años desde su construcción.
Por otra parte, el desempeño del mercado de oficinas en 2024 evidenció una absorción neta acumulada negativa en 1.100 m². Es decir, el mercado se contrajo (segmento corporativo, todas las clases). Sin embargo, la tasa de vacancia disminuyó del tercer al cuarto trimestre de 2024, cerrando en 13% (4T 2024).
En tanto, el precio promedio solicitado de arriendo también mostró una leve alza, pasando de R$ 37,40 a R$ 38,11 (4T 2024).
