Fuentes de Gobierno informan que la iniciativa sufrió un atraso debido a problemas administrativos que retrasaron su puesta en marcha. Mientras autoridades invitan a más instituciones bancarias a participar, ya que por ahora sólo se podrá acceder a través de BancoEstado.
Por: Karina Sánchez
Hasta la fecha, los bancos en general solicitan aproximadamente un 20% de pie para poder optar a un crédito hipotecario. Hoy la realidad está cambiando, ya que el Estado para promover el acceso a la vivienda definitiva, se ha comprometido a ser garante del 10% del valor de ciertas viviendas que no excedan las 4.500 UF ($159 millones).
El proyecto de ley presentado por el Gobierno y que fue aprobado por el Congreso, ha puesto en marcha un Fondo de Garantías Especiales con el objetivo de incentivar y dar un mayor respaldo al sector de la construcción, pero ¿cómo funciona este 10% de Garantía Estatal para el pie de dichos créditos hipotecarios?
Según la norma publicada en el Diario Oficial, desde hoy 1ro de marzo, el Estado será garante en el pago del 10% de cara al total de algunos créditos hipotecarios. Una iniciativa que busca amortiguar los evidentes problemas de liquidez en Chile según se manifestó desde el ministro de Vivienda y Urbanismo.
De esta forma, los requisitos concretos para acceder al 10% de Garantía Estatal para créditos hipotecarios, son: Ser persona natural (no empresa, fundación, corporación, etc.); Que el crédito sea para financiar una primera vivienda, o sea, no contar con bienes raíces; Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500 ($159 millones a la fecha), y; que la persona no hubiere recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda, como el Subsidio DS1 o el DS49.
Para postular al beneficio se tendrá que hacer los trámites en BancoEstado, que será la institución financiera a cargo de otorgar créditos hipotecarios con la Garantía Estatal del 10% para el pie, aunque el llamado es a que se sumen pronto otros bancos para lograr aumentar el acceso a la vivienda definitiva.
Finalmente, para considerar poder optar a este beneficio, se debe acreditar que se cumplen con los requisitos establecidos y con el perfil requerido, antes de la solicitud.
Hace más de diez años que la industria inmobiliaria chilena no ve créditos hipotecarios con financiamiento del 100%. Al menos, no de manera formal. Hasta 2014, el contexto era otro: valores por metro cuadrado en viviendas al 50% del actual; cap rates de hasta UF+10% anual; tasas de largo plazo competitivas, y; una banca con regulaciones más laxas.
Propiedades infladas, triste pero real. Los bancos lo saben y lo permiten porque no es ilegal, pero al revisarlo en detalle nos damos cuenta que tampoco es tan correcto, porque eso es efectivamente lo que ocurre con una de las prácticas, que ha entrado con fuerza en el mercado inmobiliario: el bono pie.
