Según los expertos, la creación de un Big Data en la industria de tasaciones requiere colaboración estratégica de diversas partes.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de tasadores se refiere a los profesionales que se dedican a la valoración de bienes inmuebles, muebles, empresas y otros activos. Estos profesionales pueden trabajar de manera independiente o en empresas de tasación y su función es determinar el valor justo de un bien para distintos fines, como la compra-venta, la hipoteca, la herencia o la liquidación de una sociedad.
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El mercado de tasadores es muy importante para la economía y el sector inmobiliario, ya que sus valoraciones son utilizadas por los bancos, las empresas, los inversores y los particulares para tomar decisiones financieras importantes.
Respecto a la manera cómo la industria debería avanzar hacia la creación de un Big Data, Juan Enrique González, arquitecto y socio de Valor Raíz señala que “La creación de un Big Data en la industria de tasación requeriría una colaboración estratégica entre diversas partes interesadas, incluidos tasadores, instituciones gubernamentales, organizaciones profesionales y empresas tecnológicas. Aquí hay algunas formas en las que la industria podría avanzar hacia la creación y uso efectivo de un Big Data en el ámbito de las tasaciones”.
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Para Bernardita Latorre, gerente del Área de Tasaciones de Colliers, sobre los criterios más usados en Chile a nivel de industria de tasadores, “Existen organismos internacionales como la IVSC (International Valuation Standards Council) que está conformada por profesionales de la valoración que tiene como objetivo formular y publicar normas, además de una serie de reglas que buscan que la profesión tenga un lenguaje común y que exista mayor comparabilidad, teniendo también en cuenta las normas locales”.
Las variables para los expertos pasan por la centralización de datos, ya que se advierte que “Es fundamental establecer una plataforma centralizada que recopile y almacene datos de transacciones inmobiliarias, características de propiedades, ubicaciones geográficas y otros factores relevantes. Esto permitiría una recopilación y actualización continua de datos”, indica González.
En Chile se publicó el 2021 la primera Norma (NCh 3658), la cual fue elaborada por profesionales de rubro, algunos miembros de la ASATCH (Asociación de Tasadores de Chile) en conjunto con el INN, en ésta se define las bases de valoración, términos, definiciones, metodologías, entre otros.
En general los profesionales Tasadores debieran estar al tanto de estas normas y seguir los procedimientos y metodologías considerando el tipo de bien analizado, la información disponible, el uso y potencial de los inmuebles, restricciones o afectaciones, etc. En la práctica, la correcta aplicación de las normas dependerá del criterio y expertise del tasador que debe elegir correctamente la información a utilizar en los modelos de valorización, como por ejemplo que la información de mercado sea efectivamente comparable con la propiedad analizada y que en caso de aplicar ajustes de homologación sean objetivos para llegar a resultados bien fundamentados y asertivos.
¿Existe escasez de datos en la tasación inmobiliaria nacional?
“La creación de un Big Data en la industria de tasación sería un paso importante hacia la mejora de la precisión y la confiabilidad de las valoraciones. Sin embargo, su implementación requerirá una inversión significativa en términos de tecnología, colaboración y educación, así como la superación de desafíos en torno a la privacidad y la seguridad de los datos”, advierte Latorre.
Para avanzar en este tema el Gobierno en conjunto con las Municipalidades deben hacer un esfuerzo por liberar información y digitalizarla, por ahora algunas empresas del sector privado hacen levantamientos de información, pero no se ha podido por ejemplo avanzar mucho en regiones, donde aún hay restricciones para los desarchivos que en algunos casos deben pedirse con poderes del propietario o en los conservadores donde las Inscripciones están en libros o tomos impresos donde la búsqueda de información solo puede hacerse de manera manual.
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¿Por qué se dice que regular la ética y transparencia en la industria de los tasadores en Chile, es fundamental?
La ética es un concepto fundamental que está presente en las organizaciones de valuadores, y por lo tanto los profesionales que pertenecen a dichos organismos deben cumplir con los códigos de ética que exige cada uno, en caso de no cumplir con las normas de ética existen tribunales dentro de estas asociaciones que deben velar por el cumplimiento de sus profesionales.
En el caso de requerir una tasación siempre será recomendable contar con profesionales calificados y que su trabajo sea regulado, ya sea por organismos locales como la ASATCH (Asociación de Tasadores de Chile) o internacionales como UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación), RICS (Royal Institutions of Chartered, entre otras.
¿Qué tanto influyó el caso de Sierra Bella en este sector?
Este caso solo afirma lo que mencioné anteriormente, se debe contar con profesionales calificados para el trabajo requerido y se debe tener conocimiento de las Normas Nacionales e Internacionales para brindar un servicio de calidad, en este sentido hemos visto un crecimiento importante de solicitudes que piden cumplimiento de normas específicas de valoración y contar con informes de empresas con historia y respaldo como Colliers, con el objetivo de tener informes confiables y bien fundamentados, que muchas veces incluso deben pasar por procesos auditoria de entidades fiscalizadoras.
La revolución tecnológica ha alcanzado al sector inmobiliario y en el corazón de este cambio se encuentra el Big Data. Esta tecnología está transformando la manera en que compramos, vendemos e invertimos en propiedades, abriendo un abanico de posibilidades antes impensables. Pero, ¿cómo está realmente cambiando las reglas del juego?
