Si un departamento de 35 m2 costaba 1.500 UF el año 2010, hoy cuesta 2.900 UF. Mientras que la tasa hipotecaria pasó de 2,9% en 2019 a 5% en 2023. Hoy está en 4,3%.
Por Leonardo Núñez
Un análisis de la consultora Colliers arrojó que en un 112% ha subido el precio promedio del m2 de los departamentos en Chile. A su vez, el valor de los dividendos se ha disparado un 234%.
La firma inmobiliaria detalló que en 2010 el valor promedio del m2 estaba en las 41 UF (unos $879 mil al valor de la UF al cierre de ese año, unos $1,6 millones de hoy). Para el final de 2025, el precio era de 87 UF ($3,4 millones).
Como ejemplo ilustrativo, el vicepresidente de Colliers Reinaldo Gleisner, sostuvo que “un departamento de 35 m2 costaba 1.500 UF el año 2010, hoy cuesta 2.900 UF”.
A lo anterior se suma que la tasa hipotecaria pasó de un 5% en el 2010 -tras la crisis subprime de 2008-, a mínimos de 2,6% en 2019 y luego rebotó nuevamente sobre el 5% en 2023.
“Actualmente se encuentra en 4,3%, sin considerar el subsidio de tasa. Mientras que la inflación en el mismo período ha subido 84% con un aumento muy fuerte entre 2020 y 2024. De esta forma, el dividendo subió de 7.0 UF, equivalente a $150.000 a 12.8 UF equivalente a $500.000″, detalló Gleisner.
En este contexto, para una misma vivienda, “el dividendo en UF subió 83% y en pesos 234%. El alza del dividendo en pesos es lo relevante, dado que las remuneraciones son en pesos y el crecimiento de los ingresos es muy inferior”, añadió.
Con todo, desde Colliers recalcaron que el subsidio al dividendo y la garantía estatal FOGAES potenciaron las ventas de viviendas hasta UF 4 mil.
En el último reporte de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), hasta el 16 de enero se recibieron 54.925 solicitudes elegibles del Subsidio y se aprobaron 29.789; 18.518 estaban en evaluación y 15.778 ya fueron cursados.
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