La capital británica vive un escenario inmobiliario a dos velocidades: mientras los precios suben en el resto del país, la urbe registra caídas por impuestos más altos, menor asequibilidad y mayor incertidumbre política.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de Londres atraviesa una corrección silenciosa pero persistente. De acuerdo con los últimos datos oficiales correspondientes a octubre, los precios de la vivienda en la capital británica cayeron un 2,4% interanual, contrastando con el alza de 1,7% registrada en el conjunto del Reino Unido, según reporta Financial Times.
Las cifras revelan un fenómeno cada vez más marcado: un mercado a dos velocidades dentro de la propia ciudad. En total, 18 de los 33 distritos londinenses mostraron descensos de precios, concentrados principalmente en las zonas históricamente más caras, mientras que los barrios más asequibles mantuvieron una trayectoria positiva.
Entre los retrocesos más pronunciados destacan la City de Londres, con una caída cercana al 18%, Kensington y Chelsea, donde los precios bajaron 16,5%, y Westminster, otro de los enclaves más exclusivos de la capital, según el análisis del diario británico.
En contraste, distritos periféricos y de menor valor relativo como Barking and Dagenham, Bromley, Lewisham y Havering continúan mostrando incrementos sólidos. En Havering, por ejemplo, el precio medio de la vivienda aumentó 5,3%, alcanzando un máximo histórico este otoño.
Expertos citados por Financial Times explican que las zonas prime de Londres son hoy más vulnerables a factores fiscales y políticos. “Los distritos más caros son los más sensibles al riesgo político y al endurecimiento de los impuestos”, señalan, en referencia al impuesto de timbre más elevado que enfrentan las propiedades de alto valor y a los cambios regulatorios recientes.
El ajuste se ha profundizado tras las decisiones del gobierno británico. En el último presupuesto, la ministra de Hacienda Rachel Reeves anunció un nuevo recargo para viviendas sobre los 2 millones de libras, mientras que desde abril se eliminó el régimen fiscal especial para no residentes, reemplazándolo por un sistema basado en residencia, endurecido progresivamente desde 2017.
A estos factores se suma el impacto estructural del Brexit, que modificó el atractivo de Londres como centro financiero y de inversión global. De hecho, en Westminster, el precio medio cayó a 890 mil libras, niveles similares a los de 2013, mientras que en Kensington y Chelsea descendió a 1,19 millones de libras, el valor más bajo en más de una década, lejos del máximo de 1,6 millones alcanzado antes de 2016.
Pese a este ajuste, analistas no anticipan una recuperación significativa en el corto plazo. Para 2026, las proyecciones apuntan a precios estancados, presionados por la dificultad para ahorrar el pie, los elevados arriendos y un entorno tributario menos favorable, consolidando un nuevo equilibrio para el mercado inmobiliario londinense.
