Aunque los “Baby Boomers” sufrían por las altas tasas de los créditos hipotecarios, podían acceder a la casa propia. Los altos precios de las propiedades, en cambio, son una barrera casi infranqueable para las nuevas generaciones.
Por Leonardo Núñez
El futuro de la vivienda parece encaminado a convertir a millones de personas en arrendatarios y no en propietarios. El fenómeno es global y afecta a sociedades de todos los niveles de riqueza. Es lo que se desprende de los datos del Indicador de Asequibilidad de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, el cual cayó a su nivel más bajo desde septiembre de 1985 (menos 100), reflejando que una gran mayoría de las familias jóvenes no califican para una hipoteca.
Los datos reflejan , de acuerdo a un análisis de The Wall Street Journal, que para la “Generación Z” y principalmente para los “Millenials”, comprar una propiedad se ha vuelto una tarea muy compleja. “El mercado inmobiliario actual es el más difícil en décadas, lo que supone una gran frustración para los millennials y la generación Z que buscan una primera vivienda”, señalan los expertos consultados por el medio especializado en economía.
El indicador, que incorpora los precios medios de las viviendas unifamiliares existentes, las tasas hipotecarias y los ingresos familiares medios, marca un contraste con la realidad que le tocó enfrentar a la generación de los “Baby Boomers”, a mediados de la década de 1980. En ese momento, los precios de las viviendas no eran inusualmente altos en relación con los ingresos. Lo que frustraba a los compradores era la tasa hipotecaria, que se disparó por encima del 18% en 1981 y se mantuvo por encima del 10% durante la mayor parte de la década. De todas formas, dicha generación, no sin dificultades, sí podía acceder a la vivienda.
“En 1985, cuando Microsoft lanzó Windows 1.0, millones de estadounidenses de la generación del baby boom tenían entre 20 y 30 años, los mejores años para comprar una casa por primera vez. Y aunque se encontraron fuera del mercado por los precios, los compradores tenían mucha más oferta de viviendas disponibles, y las casas se volvieron más asequibles a medida que las tasas hipotecarias cayeron en los años siguientes”, agrega el análisis.
Hoy, sin embargo, quienes compran una vivienda por primera vez enfrentan una coyuntura más compleja. “Si bien es probable que la asequibilidad mejore para fines de año si las tasas de interés se reducen y el inventario continúa creciendo, la situación no mejorará significativamente para los compradores de viviendas sin que se construyan muchas más viviendas”, sostienen los economistas.
Según Freddie Mac, las tasas hipotecarias actualmente se ubican justo por debajo del 6,5%, lo que es más del doble de lo que estaban en 2021. Pero los precios de las viviendas son mucho más altos y se han disparado más del 50% desde 2019. En enero de 2021, en tanto, una familia necesitaba unos ingresos de 49.152 dólares para poder comprar una vivienda unifamiliar de precio medio con un pago inicial del 20 %, según el índice de asequibilidad de la NAR. En junio de 2024, esa misma familia necesitaría unos ingresos de 110.544 dólares para hacer la misma compra.
La realidad de Estados Unidos no es ajena en Chile. El ranking de Demographia International Housing Affordability, que proporciona una perspectiva sobre la dificultad de adquirir una vivienda en diferentes partes del mundo, a través de la medición de la relación precio-ingreso de una nación, mostró las complejidades para convertirse en propietario en nuestro país.
En Chile, en promedio, una familia necesita destinar alrededor de 9 ingresos anuales para comprar una vivienda, una cifra que ha aumentado significativamente en la última década.
Además, las propiedades prácticamente se han duplicado en precio en los últimos 15 años, poniendo una presión adicional sobre las nuevas generaciones que intentan ingresar al mercado inmobiliario, indica la medición.
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