Las dos comunas fueron las únicas de la RM que registraron un aumento en la comercialización de viviendas respecto del último trimestre de 2025, según el informe InfoInmobiliario de TOCTOC.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana comenzó el 2026 con resultados dispares. De acuerdo con el reporte InfoInmobiliario de TOCTOC correspondiente al cierre de enero, solo La Cisterna y Lampa lograron aumentar sus ventas de viviendas en comparación con el cuarto trimestre de 2025. El dato contrasta con la tendencia general de la región, donde la mayoría de las comunas registró caídas en la comercialización.
En La Cisterna, el crecimiento estuvo impulsado por el segmento de departamentos, mientras que en Lampa el repunte se observó principalmente en casas, reafirmando el perfil residencial de cada territorio.
La Cisterna anotó un incremento de 7% en ventas durante enero. Sin embargo, el desempeño tiene matices. Cristóbal Bravo, head of research de TOCTOC, explica que el resultado no responde necesariamente a un aumento transversal de la demanda.
“Si bien la comuna ha reportado niveles de venta considerablemente más altos desde el inicio de la vigencia del subsidio a la tasa hipotecaria en junio de 2025, el crecimiento puntual de enero se explica por el aumento de ventas de un actor en particular presente en la comuna. Excluyéndolo de la muestra, la variación entre diciembre y enero habría sido de -26,9%”, señala.
Más allá de ese efecto específico, el mercado de la comuna mantiene fundamentos que lo sostienen en el tiempo. Uno de ellos es la baja disponibilidad relativa de stock: mientras el promedio regional de departamentos bordea los 26 meses para agotar oferta, en La Cisterna se sitúa en torno a 15 meses, lo que refleja una relación más equilibrada entre unidades disponibles y ritmo de venta.
La conectividad también cumple un rol clave. El acceso a las líneas 2 y 4A de Metro, junto a ejes estructurantes como Gran Avenida y Autopista Central, reduce los tiempos de traslado y amplía el atractivo para quienes buscan primera vivienda. “La conectividad es uno de los principales motores de la demanda en La Cisterna, porque permite acceder a precios más bajos sin sacrificar accesibilidad”, afirma Bravo.
En cuanto al perfil de comprador, la comuna presenta un mix relativamente equilibrado entre inversionistas y usuarios finales, en gran parte por la oferta bajo las 4.000 UF y proyectos que califican para subsidios.
En Lampa, el alza fue marginal —en torno a 1%—, pero significativa considerando el contexto regional. A diferencia de otras comunas donde predominan los departamentos, aquí el mercado está compuesto mayoritariamente por casas, un segmento históricamente más estable.
“Las principales variaciones entre diciembre y enero se observan en departamentos, que suelen ser más sensibles a cambios económicos y demográficos. En Lampa, al tratarse mayoritariamente de casas, existe mayor estabilidad asociada a las características de la demanda”, explica Bravo. A ello se suma la presencia relevante de proyectos acogidos al programa DS-19, que tienden a mostrar menor volatilidad en el tiempo.
El perfil de comprador en la comuna es claro: predominan familias que buscan vivienda definitiva, mayor superficie y precios más accesibles. La participación de inversionistas es considerablemente menor, debido a un mercado de arriendo menos dinámico que en zonas más céntricas.
Consultado sobre si estos resultados anticipan una tendencia o responden a factores puntuales, Bravo sostiene que hoy el comportamiento es diferenciado por comuna y tipología. “En La Cisterna se observa un mercado más equilibrado entre primera vivienda e inversionistas. En Lampa predomina casi totalmente el usuario final, con fuerte apoyo de subsidios”, detalla.
A nivel general, el mercado inmobiliario de la RM atraviesa un proceso de ajuste. La baja en tasas hipotecarias y el subsidio a la tasa han impulsado el segmento bajo 4.000 UF desde el segundo semestre de 2025. No obstante, enero y febrero suelen ser meses estacionalmente más débiles en ventas, lo que también incide en las cifras.
