Ambos submercados concentran más de la mitad del inventario premium del Gran Santiago y registran los valores de arriendo más altos del mercado. La vacancia general baja a 9,9% en el primer trimestre de 2026.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas Clase A+/A en el Gran Santiago comenzó 2026 con señales de estabilización, pero con un liderazgo claro: los submercados de El Bosque–El Golf y Nueva Las Condes continúan concentrando la mayor actividad, los precios más altos y una parte sustantiva del inventario corporativo.
Según el Research & Forecast Report Oficinas Clase A+/A – 1T 2026 elaborado por Colliers, la vacancia general descendió a 9,9%, levemente por debajo del 10,1% registrado al cierre de 2025, impulsada por una absorción positiva en la mayoría de los sectores.
El descenso en la disponibilidad responde a un cambio en la dinámica de demanda corporativa, marcada por una mayor búsqueda de superficies amplias. “El año pasado la vacancia cerró en 10,1%. Este descenso en la disponibilidad se debe a que han aumentado los requerimientos de empresas corporativas, que han vuelto a solicitar grandes superficies de oficinas. Esto, por el fin del teletrabajo y vuelta a la presencialidad de los trabajadores”, explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.
Durante el trimestre, la absorción neta alcanzó los 18.237 m², mientras que la superficie disponible totalizó 254.972 m² dentro de un inventario acumulado de 2.566.631 m² de oficinas Clase A+/A en la capital.
El submercado de El Bosque–El Golf concentra el 36,2% del inventario total, con 927.896 m² acumulados, posicionándose como el principal eje corporativo de Santiago.
Además, registra uno de los precios promedio de arriendo más altos, alcanzando 0,55 UF/m², y una tasa de vacancia de 6,9%, por debajo del promedio general.
Por su parte, Nueva Las Condes, elevó su participación de mercado a 16,7% tras la incorporación de 8.350 m² nuevos durante el trimestre. Con ello su inventario acumulado alcanza 429.310 m².
Este sector exhibe actualmente el precio promedio más alto del mercado, con 0,56 UF/m². La nueva superficie incorporada generó un leve aumento en su vacancia, que se ubicó en 5,9%, manteniéndose entre las más bajas del Gran Santiago.
Por último, el informe anticipa el ingreso de aproximadamente 30.000 m² adicionales durante el resto del año, lo que llevaría la producción total de 2026 a cerca de 39.000 m².
Con estos antecedentes, El Golf y Nueva Las Condes no solo concentran más de la mitad del inventario premium, sino que también lideran en precios y dinamismo, en un escenario donde la demanda corporativa vuelve a mostrar señales de mayor estabilidad.
