El valor promedio nacional superó los 31.500 pesos mexicanos por metro cuadrado en enero (cerca de $1.650.000 chilenos), con la Ciudad de México como el mercado más caro y marcadas diferencias de precios entre los distintos estados del país.
Por Tomás Rodríguez Botto
El precio de la vivienda en México registró un incremento interanual de 4,4% en enero de 2026, de acuerdo con el más reciente informe del Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi), elaborado por Banorte. La medición confirma una tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país, aunque con marcadas diferencias entre regiones.
Según el reporte, el valor promedio nacional alcanzó los 31.578 pesos mexicanos por metro cuadrado en enero, equivalentes a unos 1.836 dólares (aproximadamente $1.650.000 pesos chilenos), cifra que refleja el encarecimiento sostenido de la vivienda frente al mismo mes del año anterior.
A nivel territorial, la Ciudad de México volvió a posicionarse como el mercado más caro del país, con un aumento interanual de 3,3% en el precio de la vivienda. En el extremo opuesto, Tamaulipas, pese a mantenerse como la entidad más asequible, mostró un alza anual aún mayor de 4,4%, reflejando la presión alcista que se extiende a distintos segmentos del mercado.
En la variación mensual, el mayor incremento se observó en Nuevo León donde los precios subieron 3,6%, mientras que Baja California registró la caída más pronunciada del mes, con un retroceso de 0,2%.
El informe también detalla la composición de la oferta habitacional a nivel nacional. Los departamentos representan actualmente el 52% de las propiedades disponibles, frente al 48% correspondiente a casas. En paralelo, la vivienda nueva concentra el 50,6% del total del mercado, una proporción que da cuenta del peso de los desarrollos recientes en la oferta inmobiliaria.
El Inbaprevi se construye a partir de una combinación de metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, lo que permite estimar el valor de la vivienda con base en miles de registros mensuales obtenidos desde portales inmobiliarios. La recopilación de información se realiza mediante técnicas automatizadas de captura de datos, conocidas como web scraping, lo que facilita el seguimiento del comportamiento de los precios tanto a nivel mensual como anual.
El indicador entrega resultados a escala nacional y estatal, y en determinadas zonas metropolitanas incluso permite analizar la evolución de precios por colonia o barrio, evidenciando las amplias brechas que persisten entre las distintas entidades del país.
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