La industria de fondos inmobiliarios en Chile está mostrando signos de recuperación, según el Séptimo Reporte Inmobiliario elaborado por CBRE y la Asociación Chilena de Administradores de Fondos de Inversión (ACAFI). El informe, que analiza anualmente el mercado inmobiliario, destaca un crecimiento del 7,5% en la industria durante el primer trimestre de 2024, alcanzando los US$ 7.198 millones, lo que representa el 18% del total de activos administrados.
Este incremento se atribuye en gran medida a la creación de 14 nuevos fondos inmobiliarios entre abril de 2023 y marzo de 2024. No obstante, Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile, señala que aún existen desafíos importantes para equilibrar la oferta y la demanda, y para alcanzar un ritmo de crecimiento sostenido.
El estudio también incluye una encuesta a ejecutivos del sector, que identifica como principales obstáculos para la inversión inmobiliaria el financiamiento, las tasas de interés y la permisología. Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI, enfatiza la necesidad de mayor soporte financiero y certeza jurídica para que la industria pueda continuar su expansión.
Récord en proyectos multifamily y crecimiento sostenido en el mercado de oficinas
El segmento de renta residencial alcanzó un récord histórico en el primer semestre de 2024, con 26 nuevos proyectos multifamily, elevando el total a 164 edificios y 38.562 unidades en 19 comunas. Este auge se ve impulsado por nuevos desarrollos en zonas de crecimiento como Cerrillos y Recoleta, beneficiadas por su acceso al transporte público.
En cuanto al mercado de oficinas, este representa el 29% de los activos inmobiliarios gestionados por los asociados a ACAFI, aunque solo el 16% de la superficie total. Durante la primera mitad del año, se observó un aumento temporal en la vacancia de oficinas de clase A debido a un nuevo proyecto en el barrio El Golf. Sin embargo, la alta actividad de arrendamiento sugiere que esta vacancia disminuirá en la segunda mitad del año.
Sector industrial: vacancia en alza y necesidad de reconversión
El sector industrial muestra una vacancia creciente, acercándose a niveles de equilibrio, con los centros de bodegaje representando el 18% de los activos consolidados, pero el 43% de la superficie total. Actualmente, se construyen 622.800 metros cuadrados, lo que es insuficiente para satisfacer la demanda del mercado, liderada por el e-commerce y el retail. Nicolás Cox sugiere que la reconversión de los centros de bodegaje más antiguos podría ser una solución para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.
