La Radiografía 2025 del mercado inmobiliario de Yapo.cl muestra que un departamento promedio de 70 metros cuadrados puede costar $915 mil en Las Condes, mientras que en La Pintana baja a $489 mil.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de arriendos en la Región Metropolitana mantiene fuertes diferencias de precios entre comunas, especialmente al analizar un departamento tipo de 70 m². Así lo revela la “Radiografía 2025: Análisis del mercado inmobiliario” de Yapo.cl, que compara el valor promedio por metro cuadrado y el costo estimado de este tipo de unidad en 29 comunas de Santiago.
De acuerdo con el informe, Las Condes encabeza el ranking con un valor promedio de $13.085 por metro cuadrado, lo que equivale a un arriendo cercano a $915.901 para un departamento de 70 m². Le siguen Providencia ($835.990), Vitacura ($829.842) y Lo Barnechea ($820.281), todas comunas del sector oriente que concentran los valores más elevados del mercado.
Más atrás aparecen Ñuñoa ($777.252 por 70 m²) y San Joaquín ($695.976), que si bien mantienen precios altos en comparación con el promedio regional, se ubican por debajo del eje sector oriente más exclusivo.
En el extremo opuesto del listado se ubica La Pintana, donde el valor promedio alcanza los $6.996 por metro cuadrado, con un arriendo estimado de $489.710 para un departamento de 70 m². La diferencia respecto de Las Condes supera los $426 mil mensuales por una vivienda del mismo tamaño.
También bajo los $8.000 por metro cuadrado figuran Cerro Navia ($7.025), Pedro Aguirre Cerda ($7.377), Puente Alto ($7.426), Lo Prado ($7.445) y El Bosque ($7.747). En estas comunas, el arriendo de un departamento promedio de 70 m² fluctúa entre los $491 mil y $542 mil.
En un tramo intermedio se sitúan comunas como Santiago ($622.895 por 70 m²), Quilicura ($625.626), La Florida ($644.750), Macul ($646.116) y La Reina ($758.811), reflejando una oferta más heterogénea y valores asociados a conectividad, equipamiento y consolidación urbana.
Junto con el análisis de precios por comuna, la Radiografía 2025 de Yapo.cl, también identificó las principales tendencias de búsqueda en el mercado de departamentos en arriendo.
El informe muestra que los departamentos de 1 dormitorio concentran el 38% de las preferencias, posicionándose como la tipología más demandada. Le siguen las unidades de 2 dormitorios (33%), mientras que las propiedades de 3 dormitorios o más representan el 15%.
En cuanto a valores, casi la mitad de los interesados (49%), concentra su búsqueda en el rango de $300.000 a $500.000 mensuales, transformándolo en el tramo de mayor demanda. Más atrás aparece el segmento entre $500.000 y $750.000 (21%), seguido por opciones de hasta $250.000 (19%). En contraste, solo un 2% declara preferir arriendos sobre $1.000.000.
Respecto a ubicación, la mayor concentración de interés se registra en comunas con alta conectividad y servicios. El listado lo integran Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Providencia, La Florida, Maipú, San Miguel, Macul, Independencia y Estación Central, consolidando la preferencia por zonas urbanas consolidadas dentro de la capital.
