La tokenización de bienes raíces es una tendencia en Chile, pero ahora, incluso permite con tan sólo $100 mil, ser parte de este rentable negocio.
Por: Renato Herrera Lagos
Hoy en día, el concepto token sin duda que ha sido parte de sus lecturas en ecosistemas digitales. Muchas son las empresas que están democratizando el mercado inmobiliario con esta nueva tecnología que sin duda ha modificado lo conocido en ese aspecto. Es lo que postula Propital, donde todas las personas que tengan ingresos inferiores a un millón de pesos, también pueden participar invirtiendo con un bajo monto y sin burocracia.
Esta tendencia ha ido creciendo de forma exponencial a tal punto que, hace unos meses, la consultora norteamericana BCG calculó que para 2030, el 10% de PIB mundial (cerca de US$16 billones de dólares) estará tokenizado y no solo en la industria inmobiliaria, lo cual viene a confirmar que estamos hablando de lo que se prevé como la nueva forma en que se moverá la economía.
Edixon Barrueta, Ingeniero de Sistemas, gerente de Productos Fraccionales de Propital, explica en qué consiste la inversión que ellos están trabajando: “Tokenizar es dividir una propiedad en tantas partes como permita una entidad que corre sobre una red blockchain”.
“A dicha entidad se denomina Token. Los tokens de activos inmobiliarios representan los derechos del propietario sobre todos los beneficios establecidos para la propiedad, bien sean estos para el uso, el goce, el usufructo o la disposición. Finalmente, pueden coexistir tantos propietarios como tokens se emitan para una o varias propiedades. Además, según los alcances del proyecto, podrían ser Tokens no fungibles (no admiten división y deben transferirse íntegros) o Tokens fungibles (admiten división y podrían transferirse sólo una parte del mismo)”, asegura Barrueta.
Uno de los grandes atractivos de la tokenización de inmuebles es “el poder comprar una fracción de una propiedad, permite que cualquiera pueda invertir a partir de los $100.000, lo cual es una gran oportunidad para que haya un mayor acceso al mundo de la inversión inmobiliaria o de ladrillos”.
“Por ejemplo, todos los chilenos y chilenas que tengan un sueldo mensual inferior a $1 millón de pesos pueden acceder a esta posibilidad de inversión. Por eso, este proyecto permite democratizar y hacer más accesible este rubro, consiguiendo a la vez, que muchas personas puedan generar retornos y, mejorar su calidad de vida en el mediano a largo plazo sin tener la necesidad de tener una capital tan alto o grandes ahorros”, explica Ricardo Asmuru, gerente de Marketing Digital de la empresa.
“Además, la inversión inmobiliaria sigue siendo la forma de capitalizar más segura que existe, con menos riesgos, siendo el servicio de tokenizar propiedades incluso más seguro que, por ejemplo, invertir en fondos mutuos, depósitos a plazo o comprar divisas como el dólar”, agrega el gerente de Mktg.
¿Cómo funciona el proyecto de tokenizar las propiedades en Propital?
“La tokenización de activos, se desarrolla a solicitud de ciertos clientes, pues la misma es un servicio especializado que requiere de límites, parámetros y acuerdos de vanguardia, muchos de los cuales deben diseñarse a la medida del cliente. No necesariamente se necesita una sociedad o SpA, pues todos los tokens podrían ser emitidos por un primer propietario y luego ser comercializados en algún intercambio descentralizado crypto, tales como Uniswap, Sushi sWAP o Pancake SWAP. Incluso en este punto, la liquidez puede ser provista por el primer propietario o a través de una ronda inicial de inversión”, explica Edixon Barrueta.
Pero ¿es necesario generar algún tipo de papeleo?: “No se requiere de papeles ya que se puede invertir de forma completamente anónima, a través de su billetera blockchain, mediante protocolos de entidad descentralizada. Solo el primer propietario (que puede ser una persona natural o jurídica) se identifica legalmente como holder inicial del 100% de los tokens a emitir. Luego, cualquier holder del token que divide a la propiedad, adquiere los derechos asociados a la propiedad”, enfatiza el experto de Propital.
Lo otro interesante es que estas propiedades tokenizadas pueden incluir seguros como uno de los beneficios asociados al bien raíz. Por otro lado, la persona que es propietaria puede colocar el mismo a la venta desde el mismo momento de la compra, lo cual es sinónimo de cero trámites y menos inversión de capital, a diferencia de lo que pasa actualmente con la compra-venta tradicional de cualquier inmueble en Chile, donde se requiere de un abogado, costos adicionales en notarías y otros procesos administrativos relacionado a lo legal.
“Será el intercambio descentralizado quien establezca el mercado secundario asociado al token, por lo que la transferencia es casi inmediata. Bajo este contexto, los beneficios principales que hay detrás de esta forma de inversión son: baja inversión inicial, diversificación de portafolio, filosofía cero trámites, identidad descentralizada y activos con alta liquidez”, finaliza Edixon.
El mercado inmobiliario en Chile enfrentará un 2025 marcado por la transformación y adaptación a nuevas dinámicas sociales, económicas y tecnológicas. Factores como la digitalización, la creciente demanda de viviendas asequibles y la construcción sostenible redefinirán las reglas del sector.
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